若老赖欠钱不还，债权人在获得生效法律文书后，确实有权向法院申请强制执行其房产，以偿还所欠债务。以下是详细分析：
申请执行房产的法律依据与程序
一、申请执行的前提条件
有效债权债务关系的确认：
- 债权人需持有如借条、借款合同、转账记录等充分证据，证明老赖的欠款事实。
- 这些证据需经法院审理，并获得如判决书、调解书等生效法律文书，以确认债权债务关系。
老赖未履行还款义务：
- 在法律文书规定的履行期限内，若老赖未还款，债权人则有权申请强制执行。
二、执行房产的具体程序
提交强制执行申请：
- 债权人向作出判决的法院提交强制执行申请书及相关证据。
法院受理与财产调查：
- 法院受理申请后，会全面调查老赖的财产状况，特别是房产情况。
- 核实房产的所有权、是否存在抵押或查封等限制情况。
房产查封与评估：
- 法院发出查封裁定，限制房产交易和过户。
- 委托专业评估机构对查封房产进行市场价值评估。
房产拍卖与款项分配：
- 根据评估结果，法院在公开平台上拍卖房产。
- 拍卖所得款项在扣除相关费用后，优先用于偿还债权人的欠款。
三、特殊情况处理
唯一住房问题：
- 若该房产是老赖及其家属维持生活必需的居住房屋，法院会谨慎处理。
- 在特定情况下，如被执行人有其他可居住房屋、为逃避债务而转让其他房屋、或申请执行人同意提供替代性居住方案时，法院仍可对唯一住房进行执行。
房产存在纠纷：
- 若房产存在产权争议或共有权人等情况，执行程序可能受影响。
- 法院需先审查和处理相关纠纷，再决定是否继续执行及如何执行。
总结与建议
面对老赖欠钱不还的情况，债权人应首先通过法律途径取得生效法律文书，并据此向法院申请强制执行。在执行过程中，债权人应积极配合法院的调查和执行工作，以确保自身权益得到有效保障。同时，对于可能出现的特殊情况，债权人应提前了解相关法律法规和法院的处理原则，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。