结论：在借款人欠您35万的情况下，理论上可以执行其价值70万的房子，但具体能否执行及执行流程会受到多种因素的影响。以下从不同角度为您详细分析：
一、执行房产的法律依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，当债务人（借款人）不履行生效法律文书确定的义务时，债权人有权申请法院对债务人的财产进行强制执行。房产作为债务人的财产之一，自然也在可执行的范围之内。
二、执行房产的具体条件
债务金额与房产价值的关系：
- 虽然房产价值70万，但执行时并非直接以房产价值抵偿债务。法院会考虑房产的实际价值、市场情况、拍卖费用等因素，确定一个合理的拍卖价格。
- 如果拍卖所得款项在扣除相关费用后，仍足以覆盖您35万的债权，那么执行房产是可行的。
房产的权属情况：
- 房产必须为借款人所有，且不存在其他共有人或抵押权人等权利限制。如果房产存在共有人或抵押权人，执行前需要解决这些权利冲突。
- 如果房产是借款人与他人共有，您可能需要先通过诉讼确认您对房产的份额或优先受偿权。
执行程序的合法性：
- 您需要先通过诉讼或仲裁等程序，获得对借款人的生效法律文书（如判决书、调解书或仲裁裁决书）。
- 然后，您需要向法院申请强制执行，并提供房产的相关信息作为执行标的。
三、执行房产可能面临的挑战
房产价值评估：
- 房产的价值可能因市场波动、评估方法等因素而有所差异。如果评估价值低于您的债权，您可能需要考虑其他执行措施或接受部分清偿。
拍卖流程与费用：
- 房产拍卖需要遵循一定的法律程序，包括拍卖公告、拍卖时间、拍卖方式等。
- 拍卖过程中会产生一定的费用，如拍卖费、评估费等，这些费用会从拍卖所得款项中扣除。
其他债权人的优先受偿权：
- 如果借款人还有其他债权人，且这些债权人对房产享有优先受偿权（如抵押权人），那么您可能需要按照法定顺序受偿，可能无法全额获得清偿。
四、建议与措施
收集证据与准备材料：
- 收集借款合同、转账记录、借条等证据，证明您与借款人之间的债权债务关系。
- 准备房产的相关信息，如房产证、购房合同等，以便在申请执行时提供。
咨询专业律师：
- 在执行过程中，可能会遇到各种法律问题和挑战。建议您咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
- 作为专业律师，我可以为您提供详细的法律咨询和执行方案，帮助您顺利实现债权。
关注执行进展与结果：
- 在执行过程中，及时关注法院的执行进展和结果。如果遇到问题或需要调整执行策略，及时与法院沟通并寻求专业律师的帮助。
总结：在借款人欠您35万的情况下，理论上可以执行其价值70万的房子。但具体能否执行及执行流程会受到多种因素的影响。为了确保您的权益得到充分保障，建议您在执行前咨询专业律师并准备充分的证据和材料。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。