结论：将房子卖给亲戚抵债这一行为，在真实债务的情况下，仍然可能存在一定风险，主要包括法律风险、税务风险以及家庭关系风险等。以下是对这些风险的详细分析：
一、法律风险
合同效力风险：
- 虽然您与亲戚之间存在真实的债务关系，但房屋买卖合同仍需满足《民法典》中关于合同效力的规定，如双方意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等。
- 如果房屋买卖合同被认定为存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者合同内容显失公平，那么合同可能被撤销或认定为无效，这将影响您通过卖房抵债的初衷。
优先受偿权风险：
- 如果您欠银行的钱未还清，银行可能对该房屋享有抵押权。在房屋被处置（如出售）时，银行有权优先受偿。
- 如果房屋出售所得价款不足以清偿银行债务，您仍需承担剩余债务的清偿责任。此外，如果亲戚在购买房屋时未了解或未考虑银行的抵押权，也可能面临房屋被银行追索的风险。
执行风险：
- 如果未来因其他债务纠纷被起诉，且法院判决您需承担清偿责任，而您又无其他财产可供执行，那么该房屋可能面临被法院强制执行的风险。
- 即使房屋已经出售给亲戚，但如果出售行为被认定为恶意逃避债务，法院仍有可能撤销该出售行为，并将房屋纳入执行范围。
二、税务风险
契税风险：
- 房屋买卖需要缴纳契税。如果亲戚以明显低于市场价格购买房屋，税务机关可能对交易价格进行核定，并要求补缴契税及滞纳金。
个人所得税风险：
- 如果您出售的房屋是您的唯一住房，且满足一定条件（如持有时间超过一定年限），可能享受个人所得税减免政策。
- 但如果不满足减免条件，您需要缴纳个人所得税。此外，如果亲戚未来出售该房屋，也可能需要缴纳个人所得税。
其他税费风险：
- 房屋买卖还可能涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加等税费。虽然这些税费通常由卖方承担，但在实际操作中，双方可能会协商分担。
三、家庭关系风险
亲情关系风险：
- 将房屋卖给亲戚抵债可能涉及复杂的亲情关系。如果未来因房屋产权、债务清偿等问题产生纠纷，可能影响您与亲戚之间的关系。
社会舆论风险：
- 在某些情况下，将房屋卖给亲戚抵债可能引发社会舆论的关注。如果处理不当，可能对您和亲戚的社会形象产生负面影响。
建议
- 咨询专业律师：在将房屋卖给亲戚抵债之前，建议您咨询专业律师，了解相关法律法规和税务政策，确保交易合法合规。
- 签订详细合同：与亲戚签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、违约责任等条款，以降低法律风险。
- 考虑税务筹划：在交易过程中，考虑税务筹划，合理降低税费负担。例如，可以了解并利用相关税收优惠政策。
- 保持沟通：与亲戚保持良好沟通，确保双方对交易过程和结果有清晰的认识和预期，以维护亲情关系。
如果您在债务债权或房产问题方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。