结论：将按揭房子卖给朋友且由您出资还贷，确实存在一定风险，这些风险主要涉及产权归属、资金安全以及合同履行等方面。以下是对这些风险的详细分析：

一、产权归属风险

1. 按揭房产的产权状态：在按揭期间，房产的产权通常处于抵押状态，即银行拥有房产的抵押权。这意味着，在还清贷款之前，您并不能完全拥有房产的完整产权。
2. 出售过程中的产权转移：若您打算在按揭期间将房产出售给朋友，需要先与银行协商解除抵押，或者通过“带押过户”等方式进行。若处理不当，可能导致产权无法顺利转移，进而引发纠纷。
3. 您出资还贷的影响：虽然您出资还贷，但这并不直接改变房产的产权归属。除非您与朋友之间有明确的书面协议，约定在还清贷款后房产的归属或相关权益的分配，否则，仅凭出资还贷的行为，难以保障您在房产上的权益。

二、资金安全风险

1. 朋友违约风险：若您与朋友之间仅达成口头协议，而未签订书面合同，那么一旦朋友违约（如不按时支付房款、不配合办理过户手续等），您将难以通过法律途径维护自己的权益。
2. 资金流转风险：在您出资还贷的过程中，若资金流转不规范（如通过非正规渠道转账、未保留转账记录等），可能导致资金安全受到威胁，甚至引发经济纠纷。

三、合同履行风险

1. 合同条款的明确性：若您与朋友签订了书面合同，但合同条款不明确、不具体，或者存在歧义，可能导致在合同履行过程中产生争议和纠纷。
2. 合同履行的监督：在合同履行过程中，若缺乏有效的监督机制，可能导致一方不履行合同义务，而另一方难以发现或及时采取措施。

四、法律建议

1. 签订书面合同：在将按揭房子卖给朋友之前，务必签订一份详细、具体的书面合同，明确双方的权利和义务，包括房产的产权归属、房款的支付方式、过户手续的办理时间等。
2. 规范资金流转：在出资还贷的过程中，务必通过正规渠道转账，并保留好转账记录等证据，以确保资金安全。
3. 咨询专业律师：在签订合同和办理过户手续之前，建议咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性，以及过户手续的顺利进行。
4. 考虑解除抵押或带押过户：在出售房产之前，与银行协商解除抵押或了解“带押过户”的具体流程和要求，以确保产权能够顺利转移。

后续行动建议：若您已经决定将按揭房子卖给朋友，并且打算由您出资还贷，那么建议您尽快与朋友签订书面合同，并咨询专业律师的意见。同时，在合同履行过程中，务必保持警惕，及时关注合同履行情况，以确保自己的权益不受损害。若您在操作过程中遇到任何问题或困惑，都可以直接向我咨询。