结论前置：房主不配合办理房本，一般情况下不构成诈骗，而属于合同违约行为。但若房主在出售房屋时存在故意隐瞒或欺诈行为，并企图非法占有购房款，则可能构成诈骗。针对不同情况，买方应采取不同的法律措施来维护自身权益。

一、不构成诈骗的情况及分析

1. 合同履行问题：

   • 如果购房时双方有关于办理房本的明确约定，而房主后来不配合，这主要被视为合同违约行为。房主违反了合同约定的义务，应承担违约责任，如赔偿买方因此遭受的损失等。
   • 这属于民事合同纠纷范畴，不符合诈骗的构成要件。诈骗要求以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取财物，而在此情况下，房主并未通过欺骗手段获取购房款，只是未履行合同义务。

2. 缺乏诈骗故意：

   • 若房主在出售房屋时没有故意隐瞒房屋的真实情况（如产权纠纷、无法办理房本等），也没有逃匿或非法占有购房款的行为，只是后续不愿意配合办理手续，则不能认定为诈骗。
   • 在这种情况下，买方可以通过法律途径要求房主继续履行合同或承担违约责任，但无法以诈骗为由追究其刑事责任。

二、可能构成诈骗的情况及分析

• 出售时故意欺诈：
  • 如果房主在出售房屋时明知该房屋无法办理房本或存在其他严重影响产权的问题，却故意隐瞒这些事实，欺骗购房者购买，并且收取购房款后不配合办理房本，同时有非法占有购房款的目的，这种行为可能构成诈骗。
  • 例如，房主知道房屋因政策原因无法办理合法产权证书，但在出售时向购房者承诺可以办理，购房者基于这种虚假承诺支付了购房款，之后房主不配合解决且拒不退还购房款，这可能符合诈骗的构成要件。

三、应对措施

1. 协商解决：

   • 首先尝试与房主进行沟通，了解其不配合的原因，看是否能够通过协商解决问题，如给予一定的补偿或宽限期等。

2. 法律途径：

   • 提起诉讼：依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，要求房主继续履行合同义务，协助办理房本，并要求其承担违约责任，赔偿因延误办理房本给购房者造成的损失。
   • 申请强制过户或查封房产：在诉讼过程中，可以申请法院强制过户。若担心房主转移或处置房产，可以申请法院对该房屋进行查封，以确保自身权益不受损害。
   • 准备相关证据和材料：在提起诉讼或申请强制过户前，应准备好房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等相关证据和材料，以证明买方的合法权益和房主的违约行为。

3. 刑事报案：

   • 如果确信房主的行为构成诈骗，且诈骗金额达到刑事立案标准，可以向公安机关报案，要求追究房主的刑事责任。但需注意，刑事报案需有充分的证据支持，且公安机关会进行调查取证，最终决定是否立案。

进一步思考：在处理此类问题时，买方应保持冷静，通过合法途径维护自身权益。同时，在购房前应尽可能了解房屋的真实情况，包括产权状况、能否办理房本等，以避免不必要的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。