关于房产居间协议中违约方赔偿百分之十是否有效的问题，这主要取决于协议的具体内容以及相关法律法规的规定，一般来说，如果协议内容合法且双方自愿达成，该条款是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

一、协议内容合法性

1. 自愿原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此，如果房产居间协议中的违约赔偿条款是双方自愿达成的，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该条款是有效的。

2. 公平原则：同时，民事活动还应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。如果违约赔偿条款显失公平，例如赔偿比例过高或过低，可能影响到条款的效力。但百分之十的赔偿比例，在一般情况下，并不被视为显失公平。

二、具体情境分析

1. 如果协议中有明确约定：如果房产居间协议中明确约定了违约方需赔偿百分之十的违约金，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该约定是有效的。当一方违约时，另一方有权要求违约方按照约定支付违约金。

2. 如果协议中没有明确约定，但实际损失可计算：如果协议中没有明确约定违约赔偿比例，但一方违约给另一方造成了实际损失，且该损失可以计算，那么受损方有权要求违约方赔偿实际损失。在这种情况下，百分之十的赔偿比例可能作为双方协商的一个参考，但并非绝对标准。

3. 如果协议中的赔偿比例过高或过低：虽然百分之十的赔偿比例在一般情况下并不被视为显失公平，但如果在实际操作中，该比例确实过高或过低，导致双方权利义务严重失衡，那么受损方或违约方都有权请求法院或仲裁机构予以调整。

三、法律建议

1. 在签订协议时明确约定：为了避免后续纠纷，建议在签订房产居间协议时，明确约定违约赔偿的比例和方式。这样，当一方违约时，另一方可以依据协议约定要求违约方承担相应的违约责任。

2. 注意保留证据：在履行协议过程中，双方都应注意保留相关证据，如交易记录、沟通记录等。这些证据在后续纠纷处理中可能起到关键作用。

3. 及时咨询专业律师：如果遇到房产居间协议纠纷，建议及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。律师可以根据具体情况为你提供专业的法律建议和帮助。

总结来说，房产居间协议中违约方赔偿百分之十的条款，在协议内容合法且双方自愿达成的情况下，是有效的。但具体效力还需根据协议内容、实际损失情况以及相关法律法规的规定进行综合判断。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。