包干制物业维修是否需要合同，需分情况讨论，具体如下：

1. 若物业维修属于物业服务合同约定范围
   在包干制物业服务模式下，物业公司通常与业主或业主委员会签订物业服务合同，明确约定服务内容（包括物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护等）、服务标准及费用标准。此时，物业维修属于合同约定的常规服务内容，无需单独签订维修合同，但需确保维修行为符合合同约定及法律法规要求（如《物业管理条例》第三十五条）。

2. 若物业维修超出常规服务范围或涉及大修、专项改造
   若维修项目属于重大维修、更新改造（如电梯更换、房屋主体结构维修等），或超出物业服务合同约定的服务范围，则需根据具体情况处理：

   • 需业主共同决定：根据《民法典》第二百七十八条，涉及共有部分的大修、改造需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
     
   • 可能需单独签订合同：若维修项目需委托第三方专业机构实施，或涉及额外费用分摊（如使用公共维修资金），则需与业主或业主委员会另行签订维修合同，明确权利义务、费用承担及验收标准等。

3. 特殊情形：紧急维修
   若物业出现紧急情况（如水管爆裂、电梯故障等），为避免损失扩大，物业公司可先行组织维修，但事后需及时向业主说明情况，并按合同约定或法律规定补办相关手续（如使用公共维修资金需经业主同意）。

建议：

• 业主或物业公司应仔细审查物业服务合同条款，明确维修服务范围及责任边界；
  
• 涉及重大维修时，建议通过书面协议明确费用分摊、质量标准及违约责任，避免纠纷；
  
• 若对维修责任或合同效力存疑，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供法律分析。