当您的朋友用房子抵押借高利贷却无法偿还时，这确实是一个复杂且棘手的问题。不过，您可以通过一系列合法且有序的步骤来维护自己的权益。以下是我为您详细梳理的应对策略：
一、首要步骤：审查抵押与借款合同
确认合同有效性：
- 您需要仔细检查是否签订了书面的抵押合同与借款合同。这是法律要求的基本形式，也是后续维权的重要依据。
- 合同中应明确借款金额、还款期限、利息计算方式（需注意高利贷的合法性，通常超过法定利率的部分不受法律保护）、抵押物的具体描述（如房屋地址、面积、产权证号等）以及担保范围等关键条款。
查看抵押登记情况：
- 对于房屋等不动产的抵押，必须办理抵押登记手续。只有办理了抵押登记，您才享有对该房屋的优先受偿权。
- 您可以通过向当地不动产登记中心查询，确认抵押是否已有效登记。
二、友好协商，尝试达成新还款计划
- 在确认合同有效且抵押已登记后，您可以尝试与朋友进行友好协商。
- 了解他无法按时还款的具体原因，如经济困难、临时变故等。
- 根据实际情况，尝试达成新的还款计划，如延长还款期限、分期偿还等，并签订书面补充协议以作记录。
三、发送催款函，明确还款要求
- 若协商无果，您可以考虑委托律师发送催款函。
- 催款函中应明确借款事实、金额、还款期限及违约情况，并要求朋友在一定期限内还款。
- 发送催款函既具有威慑作用，也是后续主张权利的重要证据。
四、采取法律途径，维护自身权益
申请支付令（可选）：
- 若满足条件，您可以向基层人民法院申请支付令，要求朋友还款。
- 若朋友在规定时间内不提出异议且不履行支付令，您可以申请强制执行。
提起诉讼：
- 若支付令不适用或无效，您需要准备诉讼材料，包括起诉状、证据（如合同、催款函、转账记录等）等，向法院提起诉讼。
- 法院将根据事实和法律规定作出判决，要求朋友还款。
五、申请强制执行，实现债权
- 若法院判决后朋友仍不履行还款义务，您可以在规定时间内向法院申请强制执行。
- 法院将对抵押的房屋进行评估、拍卖等处置，以所得价款偿还您的借款。
- 在执行过程中，您需要配合法院程序并提供必要协助，如提供房屋钥匙、协助评估等。
六、注意事项与建议
咨询专业律师：
- 整个过程中可能涉及复杂的法律程序和费用，建议您咨询专业律师以确保权益得到充分保障。
- 律师可以为您提供法律建议、协助准备诉讼材料、代表您出庭等。
保持冷静和理性：
- 面对朋友无法还款的情况，您可能会感到愤怒或失望，但请保持冷静和理性。
- 避免采取过激行为导致不必要的麻烦和损失，如私自占用房屋、威胁朋友等。
考虑高利贷的合法性：
- 如果借款利息超过了法定利率，超出部分可能不受法律保护。
- 在维权过程中，您可以向法院主张只偿还合法利息部分。
综上所述，面对朋友用房子抵押借高利贷却无法偿还的情况，您应通过审查合同、友好协商、发送催款函、采取法律途径及申请强制执行等步骤来维护自身权益。在整个过程中，保持冷静和理性，并寻求专业法律帮助是至关重要的。希望这些建议能对您有所帮助。