当租了房子房东不按合同履行时，你可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
优先沟通协商：
- 首先，尝试与房东进行友好且理性的沟通，明确指出房东的违约行为，并解释继续履行合同对双方的益处。通过沟通，双方有可能消除误解或找到可协商的解决方案，从而促使房东改变态度，继续按约履行义务。例如，如果房东未按时维修房屋设施，你可以提出具体的维修需求和时间要求，看房东是否愿意配合。
发送正式书面通知：
- 若口头沟通未能取得预期效果，接下来应发送一份正式的书面通知给房东。该通知需明确提及合同的关键条款，详细指出房东的具体违约事项，并要求其在合理期限内（如7至10个工作日）纠正违约行为。同时，应明确告知房东逾期不履行将面临的法律后果，如支付违约金、赔偿损失或解除合同等。书面通知建议通过邮政特快专递（EMS）等方式送达，并妥善保留寄送凭证和回执，以备后续使用。
寻求第三方调解：
- 在房东仍然拒绝履行合同的情况下，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助。这些机构可能包括当地的房地产中介协会、消费者协会或相关的基层调解组织。它们能够居中斡旋，促进双方进行有效沟通和协商，力求达成一个双方都能接受的解决方案。调解通常具有灵活性和高效性，且成本相对较低，是解决纠纷的有效途径之一。
依法采取法律手段：
- 检查合同条款：仔细审查租赁合同，看是否有关于争议解决的特别约定，如仲裁条款等。如果合同中约定了仲裁，则应按照约定的程序向仲裁机构提出仲裁申请。仲裁程序相对简洁，裁决结果具有法律效力。
- 提起诉讼：若合同中没有仲裁条款或仲裁不是首选方式，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，需准备充分的证据来支持自己的主张，包括但不限于租赁合同原件、支付租金的凭证、与房东的沟通记录（如短信、微信聊天记录、邮件等）、因房东违约导致的损失证明等。法院经过审理后，若认定房东存在违约行为，会判决其继续履行合同，并赔偿因此给你造成的经济损失。
- 执行判决：若房东拒不执行法院判决，你可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制手段，如查封、扣押、拍卖房东的财产等，以确保你的合法权益得到有效实现。
重视证据收集与保存：
- 在整个过程中，证据的收集与保存至关重要。无论是沟通记录、书面通知、合同文本还是其他相关证据，都应妥善保管，并在必要时提供给相关部门或法院以支持自己的主张。例如，保留好支付租金的转账记录、与房东沟通违约问题的聊天记录等，这些都能在后续的法律程序中发挥重要作用。
法律背景与建议：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，你有权要求房东按照合同约定履行义务，并承担因违约给你造成的损失。
- 在处理此类纠纷时，建议保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击，以免加剧矛盾或影响后续的法律程序。
- 如果对法律程序不熟悉或担心自己的权益得不到充分保障，可以随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和指导。
可能面临的法律后果：
- 如果房东继续拒绝履行合同且未采取任何补救措施，你可能会通过法律途径获得胜诉判决，要求房东继续履行合同并赔偿损失。
- 如果房东拒不执行法院判决，你还可以申请强制执行，法院将采取强制手段确保你的合法权益得到有效实现。
总之，面对房东不按合同履行的情况，你应综合运用沟通协商、书面通知、第三方调解和法律手段等多种途径来维护自身权益。同时，注重证据的收集与保存，以确保自己的主张能够得到有力支持。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。