将车库当作房屋售卖，在法律上并没有直接的、明确的“依据”允许这种行为，因为车库和房屋在法律性质、用途及规划等方面存在本质区别。但如果车库具备某些特定条件，且符合相关法律法规的规定，有可能在交易中被视为一种“特殊”的房产进行买卖，不过这并不意味着车库就等同于房屋。以下从几个角度详细分析：

1. 法律性质与用途差异：

   • 车库，通常设计用于停放车辆，其建筑结构、使用功能等均围绕这一目的进行。
   • 房屋，则是供人居住或进行其他生活、生产活动的建筑，具有完全不同的法律性质和用途。
   • 法律后果：由于车库和房屋在法律性质上的根本差异，将车库当作房屋售卖可能涉及虚假宣传、误导消费者等法律问题，甚至可能构成欺诈。

2. 规划与审批：

   • 车库的建设通常需要符合城市规划、建筑规范等相关法律法规的要求，并获得相应的建设许可。
   • 如果车库在建设时并未被规划为房屋，且未获得将车库改为房屋的审批，那么将其当作房屋售卖就是违法的。
   • 法律建议：在售卖车库前，应确保车库的建设和用途符合相关法律法规的规定，并获得必要的审批手续。

3. 产权登记与交易：

   • 房屋的产权登记和交易需要遵循严格的法律法规和程序，包括产权证的办理、交易合同的签订等。
   • 车库作为独立的物业，其产权登记和交易也有相应的规定。如果车库并未被登记为房屋，那么将其当作房屋售卖在产权登记和交易环节就会遇到障碍。
   • 实际操作：如果车库确实具备某些特殊条件（如空间较大、结构适合居住等），且符合相关法律法规的规定，可以考虑通过合法途径将其改造为房屋（如申请变更用途、获得相关审批等），然后再进行售卖。但这一过程需要严格遵守法律法规，并确保所有手续合法合规。

4. 合同条款与风险防范：

   • 如果双方确实有意将车库当作房屋进行交易，应在合同中明确约定车库的现状、用途、产权情况等关键信息，并注明双方对此的认知和同意。
   • 风险提示：即使合同中有相关约定，如果车库并不符合房屋的法律性质和用途要求，该约定也可能被认定为无效或存在法律风险。因此，在签订合同时应谨慎考虑并咨询专业律师的意见。

总结来说，将车库当作房屋售卖并没有直接的法律依据，且可能涉及诸多法律问题。如果确实有这方面的需求，建议先了解相关法律法规的规定，确保车库的建设和用途符合法律要求，并获得必要的审批手续。在交易过程中，应签订合法有效的合同，并明确约定关键信息以防范法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。