车库买卖协议在符合法定条件时是受法律保护的。以下是对这一问题的详细分析：
一、有效车库买卖协议的条件
合同主体资格：
- 双方当事人必须具有相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为并承担法律后果的自然人或法人。
意思表示真实性：
- 协议签订时，双方的意思表示必须真实，无任何欺诈、胁迫、重大误解等不正当手段影响。例如，卖方不得故意隐瞒车库存在的质量问题或产权纠纷。
内容合法性：
- 协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背公共秩序和善良风俗。例如，协议中不得约定非法转让车库或违反地方政策的规定。
车库产权合法性：
- 车库必须具备合法的产权证书，卖方应为产权人或有合法处分权。若车库为违章建筑或属于公共配套设施，则无法取得合法产权，协议可能无效。
二、无效车库买卖协议的情形
车库无合法产权：
- 若车库占用公共道路、绿地等业主共有区域，或属于人防工程等无法单独处分的财产，开发商或其他主体无权单独处分，此类买卖协议无效。
违反法律法规或政策：
- 如地方政策规定车库只能出售给本小区业主，而开发商违规出售给非业主，则该协议可能因违法而被认定无效。
存在欺诈、胁迫等：
- 如卖方故意隐瞒车库质量问题或采用其他不正当手段诱使买方签订协议，买方有权请求撤销该协议。
三、实际操作建议
核实车库产权：
- 在签订协议前，买方应仔细核实车库的产权情况，包括产权证书、规划许可证等原始资料，确保车库具有合法的产权或使用权转让权限。
签订详细协议：
- 协议应详细列明车库的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间、产权过户事宜及违约责任等关键条款。缺失或不明确的内容可能导致纠纷，增加维权难度。
办理产权过户：
- 完成不动产登记是确权的核心步骤。买方应要求卖方在协议签订后及时办理产权过户手续，以确保获得合法的产权证明。
保留辅助证据：
- 除了协议本身，买方还应保留付款凭证（如银行转账记录、收款收据）和车库的相关原始资料。这些证据能进一步证明交易的真实性和合法性，为可能的纠纷提供有力支持。
了解卖方信用与债务状况：
- 在交易前，买方应对卖方的信用状况和债务情况进行必要调查。若卖方存在信用不良记录或其他债务纠纷，可能会导致车库被第三方主张权利，损害买方的权益。
四、法律后果
- 若车库买卖协议有效且双方履行了协议义务，则买方将获得车库的合法产权。
- 若协议无效或可撤销，则买方可能面临钱房两空的风险，并需要承担因协议无效或撤销而产生的法律后果，如返还财产、赔偿损失等。
总结来说，车库买卖协议在双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违反公序良俗，并且车库具有合法产权或合法使用权转让权限的情况下，是受法律保护的。为了确保交易的安全和合法性，买方应仔细核实车库的产权情况、签订详细协议、及时办理产权过户手续，并保留好所有相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。