对于租户遗留的高价值货物，房东应按照以下步骤处理，以避免法律风险并保障自身权益：

1. 确认货物状态与租户关系
   首先需明确货物是否确为租户遗留（如租约到期未搬离、突然失联等），而非暂时存放或第三方所有。可通过留存租户联系方式、最后一次沟通记录、房屋交接单等证据辅助判断。若货物明显属于租户（如带有个人标识、与租户职业相关），可初步认定为遗留物品。

2. 尝试联系租户协商处理
   根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若租户未搬离物品，房东应优先通过电话、短信、邮件等方式联系租户，明确告知其限期取回货物（建议书面通知并留存证据，如短信截图、邮件回执）。若租户同意自行处理，可约定取回时间或委托房东代为保管（需签订书面协议）。

3. 租户失联或拒绝取回时的处理

   • 短期保管与再次通知：若租户未回应，房东应妥善保管货物（避免损坏或丢失），并再次发送书面通知（如挂号信、公证送达），要求租户在合理期限内（如15-30日）取回，逾期将视为放弃所有权。
     
   • 提存或拍卖程序：若租户仍不回应，房东可依据《民法典》第五百七十条，将货物提存至公证机构或法院指定的仓库，费用由租户承担；或通过法院拍卖货物，扣除保管、拍卖费用后，剩余款项返还租户（需通过诉讼程序确认）。
     
   • 特殊物品处理：若货物为危险品、易腐品或占用公共空间（如堆放楼道），房东可立即联系警方或物业协助清理，但需全程录像留存证据，避免被指控“擅自处置”。

4. 避免自行变卖或丢弃的风险
   房东不得擅自变卖或丢弃租户货物，否则可能构成侵权（《民法典》第二百三十八条）或违法（《治安管理处罚法》第二十六条）。即使货物价值高，也需通过法律程序处理，否则租户可要求赔偿损失（包括货物价值及精神损害赔偿）。

5. 预防性措施建议

   • 在租赁合同中明确约定“租户逾期未搬离物品的处理方式”（如保管期限、提存条件、拍卖程序等）；
     
   • 租约到期前提醒租户清理物品，并留存书面记录；
     
   • 对高价值货物要求租户提供担保（如押金、第三方担保），降低后续风险。

总结：房东处理租户遗留高价值货物的核心原则是“合法、审慎、留证”，优先通过协商解决，无法联系时需严格遵循法律程序，避免因擅自处置引发纠纷。如有具体案件细节（如货物类型、租户失联原因等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的建议。