结论：您能否主张抵押无效，需根据具体情况判断，主要看租户与材料商之间的抵押行为是否符合法律规定，以及是否侵犯了您的合法权益。以下从不同角度为您详细分析：
一、抵押行为的合法性
抵押合同的有效性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押合同是抵押人与抵押权人之间设立、变更、终止抵押关系的协议。若租户与材料商之间的抵押合同符合法律规定的生效要件（如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等），则该抵押合同有效。
- 若抵押合同存在无效情形（如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等），则您可主张该抵押合同无效。
抵押物的权属：
- 抵押物应为抵押人所有或有权处分的财产。若租户将您工厂内的设备抵押给材料商，但该设备并非租户所有，且租户无权处分（如设备属于您所有或您与租户之间有明确约定设备不得抵押等），则该抵押行为可能因抵押物权属不清或抵押人无处分权而无效。
二、抵押行为对您的影响
抵押物占用与使用权：
- 若抵押物（设备）仍放置在您工厂内，且该设备的占用与使用未影响您的正常生产经营活动，则抵押行为可能未直接侵犯您的合法权益。但若抵押物的存在或抵押权人的行为（如要求搬离设备、限制设备使用等）影响了您的正常生产经营，则您可主张抵押行为侵犯了您的合法权益，并要求停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。
抵押权实现时的优先受偿权：
- 若租户无法偿还债务，材料商作为抵押权人，有权依法实现抵押权，即就抵押物（设备）的变价款优先受偿。若该设备的变价款不足以清偿租户所欠您的房租或其他债务，则您可能面临无法全额受偿的风险。但此风险并不直接导致抵押行为无效，而是您作为债权人在实现债权时可能面临的法律后果。
三、您的主张与救济途径
主张抵押无效：
- 若您认为租户与材料商之间的抵押行为存在无效情形（如抵押合同无效、抵押物权属不清或抵押人无处分权等），您可向法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效。
主张侵权责任：
- 若抵押行为侵犯了您的合法权益（如影响正常生产经营活动、造成经济损失等），您可向法院提起诉讼，要求租户和/或材料商承担侵权责任，包括停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
参与债务清偿程序：
- 若租户无法偿还债务，且材料商已就抵押物实现抵押权，您可作为租户的债权人参与债务清偿程序，就剩余债务向租户追偿。
建议：在处理此类问题时，建议您先收集相关证据（如租赁合同、抵押合同、设备权属证明、抵押行为影响您正常生产经营的证据等），并咨询专业律师（即我，唐美珍律师，专注于离婚、经济纠纷领域）的意见，以便更准确地判断抵押行为的合法性、评估您的法律风险，并制定有效的应对策略。