针对你提出的“厂房租赁纠纷中，租户拖欠租金但设备还在厂房内，能否冻结其账户”的问题，我可以给出以下解答：

首先，结论是可以考虑申请冻结账户，但具体能否成功需依据实际情况和法律程序。

分析说明：

1. 拖欠租金与设备留置：

   • 租户拖欠租金是违约行为，房东有权依据租赁合同追究其违约责任。
   • 设备留置在厂房内，并不直接等同于租户有支付租金的能力或意愿，也不构成对拖欠租金的直接抗辩。

2. 法律途径：

   • 房东可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金，并可以申请财产保全措施，包括冻结租户的银行账户。
   • 在申请财产保全时，需要提供充分的证据，证明租户存在拖欠租金的行为，以及冻结账户是必要的和合理的。

3. 实际操作：

   • 冻结账户并非轻易能够实现，需要遵循法律程序，包括向法院提交申请、提供担保等。
   • 法院在审查申请时，会考虑多种因素，如冻结账户对租户的影响、房东的权益保护等，因此并非所有申请都能获得批准。

4. 其他建议：

   • 在采取法律行动之前，房东可以尝试与租户进行协商，寻求解决方案，如分期支付租金、延长租赁期限等。
   • 如果协商无果，房东应及时咨询专业律师，了解具体的法律程序和操作要点，以确保自身权益得到有效保护。

结论补充：

• 冻结账户是一种法律手段，用于保护房东的权益，但并非唯一或必然的选择。
• 在实际操作中，需要综合考虑多种因素，包括法律程序、租户的实际情况、房东的权益保护等。
• 如果遇到类似问题，建议房东及时咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议。