建设工程质量保修责任并不会因他人造成而当然免除，但在特定情形下，施工单位可以免除保修责任。以下是对这一问题的详细分析：

1. 使用不当造成的质量问题

   • 情形说明：若质量问题由使用单位或业主的不当使用导致，如擅自拆改建筑物主体结构、承重结构，或在屋顶违规搭建、堆放重物破坏防水层等，施工单位不承担保修责任。
   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，施工单位在保修范围和保修期限内对质量问题有保修义务，但这一义务并不涵盖因使用不当造成的问题。

2. 第三方造成的质量问题

   • 情形说明：当工程质量问题由第三方行为引起，如周边工程施工导致的墙体开裂、基础下沉，或车辆碰撞建筑物附属设施等，施工单位可免除保修责任。
   • 责任归属：在此类情况下，责任应由造成损害的第三方承担，施工单位无需承担保修责任。

3. 不可抗力造成的质量问题

   • 情形说明：不可抗力包括不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如强烈地震、特大洪水、台风等自然灾害，以及战争、骚乱等社会异常事件。若工程质量问题由这些不可抗力导致，施工单位无需承担保修责任。
   • 特殊情况：但需注意，对于设计上应能抵御特定等级自然灾害而仍出现的问题，需进一步分析是否存在设计或施工缺陷。

4. 超过设计使用年限的损坏

   • 情形说明：建筑工程有其设计使用年限，若建筑物在使用年限外发生损坏，且非施工质量问题所致，施工单位不负责保修。

5. 非主体结构的质量问题

   • 情形说明：对于门窗损坏、墙面涂料脱落等非主体结构的小问题，若由用户使用过程中的正常磨损或老化导致，而非施工质量问题，施工单位可能不需承担保修责任。但具体还需根据合同条款确定。

6. 明确约定免责条款

   • 情形说明：在建设工程施工合同中，双方可明确约定某些情况下的免责条款。只要这些条款不违反法律法规的强制性规定，施工单位在出现约定情况时可依据合同约定免责。

法律建议：

• 明确保修范围与期限：在签订建设工程施工合同时，应明确保修范围、期限及免责条件，以减少不必要的纠纷。
• 及时履行保修义务：对于因施工质量问题导致的损坏，施工单位应积极履行保修义务，确保建筑物的安全和正常使用。
• 保留相关证据：在发生质量问题时，施工单位应保留相关证据，如施工记录、质量检测报告等，以证明自身无过错或已履行保修义务。

可能后果：

• 若施工单位未能在保修期内履行保修义务，可能面临法律责任，包括赔偿损失、承担维修费用等。
• 若因使用不当或第三方原因导致质量问题，而施工单位被错误追究责任，施工单位可通过法律途径维护自身权益。

如有任何关于建设工程法律问题的疑问，可以直接向我咨询。