核心结论：网签租赁合同承租方还没签署时，撤销备案一般需与出租方协商一致后共同办理，若协商不成且符合特定条件，也可通过法律途径解决。以下是具体情况分析：

1. 协商一致撤销备案
   • 在网签租赁合同承租方尚未签署的情况下，最直接且简便的方式是与出租方进行友好协商。因为租赁合同的备案撤销通常需要合同双方共同参与办理相关手续，所以只要双方能够就撤销备案达成一致意见，就可以一起前往房屋租赁管理部门，按照规定的流程办理撤销备案手续。
   • 例如，双方可能因为租赁计划改变、房屋实际情况与预期不符等原因，经过沟通后都同意不再继续履行该租赁合同，那么就可以共同去办理撤销备案。
2. 通过法律途径解决（特殊情况）
   • 出租方存在违约或欺诈行为：如果出租方在签订合同过程中存在违约行为，比如故意隐瞒房屋存在重大质量问题、房屋已被抵押或查封等影响租赁的重要信息，或者存在欺诈行为，导致承租方不愿意再签署合同，那么承租方可以收集相关证据，如聊天记录、照片、视频、证人证言等，向法院提起诉讼，要求确认合同不成立或者解除合同，并要求出租方承担相应的法律责任。在法院作出判决后，凭生效的法律文书去房屋租赁管理部门办理撤销备案手续。
   • 不可抗力因素：若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等，导致租赁合同无法继续履行，且双方无法就后续处理达成一致意见。承租方也可以向法院起诉，请求解除合同关系，之后依据法院判决办理撤销备案。例如，当地政府突然出台政策，规定该区域房屋不得用于出租，这就属于不可抗力因素影响合同履行。

在处理此类问题时，建议你先尝试与出租方友好协商，这样既能节省时间和精力，也能避免不必要的法律纠纷。如果协商过程中遇到困难或者出现上述特殊情况，可以进一步向我咨询具体的法律操作流程和注意事项。