未经房管或住建局备案的租赁机构，其合法性需从多个角度进行分析，不能一概而论。以下是我从不同角度为你详细阐述：

1. 从机构设立与运营合法性角度：

   • 租赁机构的合法性首先取决于其是否按照相关法律法规完成了设立登记，取得了合法的营业执照。如果租赁机构已经依法设立，并获得了从事租赁业务的资质，那么其运营本身是合法的。
   • 然而，备案是租赁机构运营过程中的一个重要环节，它有助于政府对租赁市场进行监管，保障租赁双方的权益。虽然未备案本身不直接导致租赁机构非法，但可能面临政府部门的处罚或整改要求。

2. 从租赁合同效力角度：

   • 租赁合同的效力主要取决于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实、是否违反法律法规的强制性规定等。即使租赁机构未备案，只要租赁合同本身符合法律要求，那么合同仍然是有效的。
   • 但需要注意的是，如果租赁机构因未备案而被政府部门查处，可能会影响到租赁合同的履行，如租赁机构被要求停业整顿等。

3. 从租赁双方权益保障角度：

   • 对于租客而言，选择经过备案的租赁机构可以更加放心地签订租赁合同，因为备案机构通常受到更严格的监管，租客的权益也更容易得到保障。
   • 对于房东而言，将房屋出租给经过备案的租赁机构可以降低法律风险，避免因租赁机构非法运营而导致的损失。

4. 从法律后果角度：

   • 如果租赁机构未备案且存在其他违法行为，如欺诈、非法集资等，那么其可能面临刑事处罚或行政处罚。
   • 对于租客和房东而言，如果因租赁机构未备案而遭受损失，可以依法向租赁机构追偿，并可以向相关部门投诉举报。

建议：

• 在选择租赁机构时，租客和房东应尽量选择经过房管或住建局备案的机构，以降低法律风险。
• 如果发现租赁机构未备案或存在其他违法行为，应及时向相关部门投诉举报，以维护自己的合法权益。

如果你在房产租赁方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。