关于农村闲置房屋出租是否需要与村委会签合同以及合法性的问题，结论前置如下：
是否需要与村委会签合同：这并非绝对要求，但取决于房屋的产权归属和当地的具体规定。若房屋产权属于村委会或集体所有，且当地有相关规定要求通过村委会进行出租管理，那么与村委会签合同是必要的。若房屋产权属于个人，且当地无此类规定，则直接与承租人签合同即可。
合法性分析：农村闲置房屋出租的合法性主要取决于房屋的产权归属、用途性质以及是否遵循了相关法律法规和法定程序。
详细分析如下：
是否需要与村委会签合同
- 产权归属：首先，需要明确房屋的产权归属。如果房屋是村委会或集体所有的，那么村委会在出租房屋时可能扮演着管理者的角色，此时与村委会签合同可能是必要的，以确保出租行为的合法性和规范性。如果房屋是个人所有的，且产权清晰无纠纷，那么出租人可以直接与承租人签订租赁合同。
- 当地规定：其次，还需要考虑当地的具体规定。有些地区可能为了规范农村房屋出租市场，要求所有农村房屋出租都必须通过村委会进行管理或备案。在这种情况下，与村委会签合同就成为了必要条件。
合法性分析
- 产权清晰：无论是否与村委会签合同，出租的房屋都必须产权清晰，无纠纷或其他权利瑕疵。这是确保出租行为合法性的基础。
- 用途符合规定：房屋的用途必须符合相关法律法规的规定。例如，不能将农村房屋用于非法活动或改变其原有的居住用途等。
- 遵循法定程序：如果当地有相关规定要求农村房屋出租必须遵循特定的法定程序（如备案、审批等），那么出租人必须遵守这些程序，以确保出租行为的合法性。
- 合同内容合法：无论与谁签订租赁合同，合同内容都必须合法有效。合同应明确双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限等关键条款，并遵守相关法律法规的规定。
建议与注意事项：
- 了解当地规定：在出租农村闲置房屋前，建议出租人先了解当地的相关规定和政策，以确保出租行为的合法性和规范性。
- 明确产权归属：确保房屋的产权清晰无纠纷，避免因产权问题引发的法律纠纷。
- 签订合法合同：无论是否与村委会签合同，都应签订合法有效的租赁合同，并明确双方的权利义务和违约责任等。
- 咨询专业意见：如有任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询，以获取更具体和专业的法律意见。
总之，农村闲置房屋出租的合法性取决于多个因素的综合考量。在出租前，建议出租人充分了解当地的规定和政策，明确房屋的产权归属和用途性质，并签订合法有效的租赁合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。