在住宅区内开设棋牌室是否违法，需综合考虑多个因素，包括是否取得合法证照、是否获得有利害关系业主的同意、是否符合环保和消防要求等。只有在满足所有相关法律规定的前提下，棋牌室的经营才是合法的。以下是对这一问题的详细分析：
一、合法经营的前提条件
证照办理：
- 开设棋牌室属于商业经营活动，必须按照工商行政管理部门的规定办理营业执照。根据经营规模和性质，可能还需办理税务登记证、食品经营许可证（如提供餐饮服务）等相关证件。未取得这些证照擅自经营，将面临市场监督管理部门的查处，包括责令停止经营活动、没收违法所得，并处以罚款。
住宅改商用规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》，业主将住宅改变为经营性用房时，除遵守法律、法规及管理规约外，应经有利害关系的业主一致同意。这通常包括本栋建筑物内的其他业主，以及能证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响的建筑区划内其他业主。未经同意擅自改变住宅用途，相关业主有权请求行为人排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
环保与消防要求：
- 棋牌室必须符合国家和地方的环保标准，确保噪声、废弃物等排放不超标，不对周边居民造成污染。应采取有效隔音措施，减少噪音影响。
- 同时，需按照消防法规配备必要的消防设施和器材，确保场所消防安全。布局和装修应符合消防安全标准，保持疏散通道畅通。未满足这些要求的，相关部门可依法责令整改，逾期不整改或整改后仍不符合要求的，将面临停业整顿、吊销证照等更严厉的处罚。
二、非法经营的情况
无证经营：
- 若未办理相关执照和许可证，私自经营棋牌室，则属于无证经营的违法行为。这种情况下面临市场监督管理等部门的查处风险极高。
涉嫌赌博：
- 如果棋牌室以营利为目的，涉嫌开设赌局或容留赌博行为，那么这是严重的违法行为。根据《治安管理处罚法》的相关规定，以营利为目的为赌博提供条件的或将受到相应的治安处罚甚至刑事责任追究。
违规改变房屋性质：
- 未经有利害关系的业主一致同意，私自将住宅改变为经营性用房来开棋牌室是违法的。这种行为改变了房屋原本的使用性质，可能影响小区的居住环境和秩序。
扰民问题：
- 即便取得了合法证照，但如果棋牌室经营过程中产生噪音、人员嘈杂等问题严重影响到周围居民的正常生活休息，这也是不被允许的。受影响的居民有权向相关部门投诉并要求整改。
三、实际操作建议
详细咨询相关部门：
- 在决定开设棋牌室前，应详细咨询当地工商行政管理部门、环保部门、消防部门等相关机构，了解具体规定和要求。
积极与业主沟通：
- 积极与有利害关系的业主沟通，取得他们的书面同意，避免后续纠纷。可以通过召开业主大会或逐一征求意见的方式，确保获得足够比例的业主支持。
采取有效措施确保合规：
- 采取有效措施确保棋牌室的环保和消防安全，如安装隔音设备、配置消防设施等。同时，应遵守营业时间规定，避免产生噪音、人员嘈杂等问题，以免影响周围居民的正常生活。
及时咨询与应对法律问题：
- 如遇法律疑问或争议，应及时向我咨询，以确保合法合规经营。我会根据你的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。
总结来说，住宅区内开设棋牌室需严格遵守法律法规和相关规定，确保不影响其他居民的合法权益和生活质量。在充分了解和准备的基础上，合法合规地开展经营活动。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。