用已经转移的房屋进行抵押借款，这一行为在法律上是不合法的，且无法产生有效的抵押权。以下从几个方面进行详细分析：

1. 房屋所有权转移后的法律状态：

   • 当房屋所有权已经发生转移，即原所有权人已不再拥有该房屋的所有权时，原所有权人便无权再对该房屋进行处分，包括设定抵押权。
   • 抵押权的设立必须基于抵押人对抵押物拥有合法的处分权。若抵押人已非房屋所有权人，则其设定的抵押权因缺乏合法基础而无效。

2. 抵押权的设立条件：

   • 根据相关法律规定，抵押权的设立需要满足一定的条件，包括抵押物的合法性、抵押人的处分权、抵押合同的合法性等。
   • 在房屋所有权已转移的情况下，原所有权人试图以该房屋设定抵押权，显然违反了抵押人需拥有合法处分权的规定。

3. 法律后果：

   • 若有人试图用已经转移的房屋进行抵押借款，该抵押行为将因缺乏合法基础而被认定为无效。
   • 无效的抵押行为无法产生法律上的抵押权，因此，当借款人无法按时偿还借款时，债权人无法依据无效的抵押权对房屋进行处置以实现债权。
   • 此外，若该行为涉及欺诈或其他违法行为，相关责任人还可能面临法律制裁。

4. 实际操作中的风险：

   • 对于借款人而言，用已经转移的房屋进行抵押借款，不仅无法获得有效的融资支持，还可能因欺诈等违法行为而面临法律风险。
   • 对于债权人而言，接受用已经转移的房屋作为抵押物，将面临抵押权无效、无法实现债权的风险。

建议：

• 在进行房屋抵押借款时，务必确保抵押人对抵押物拥有合法的处分权，并核实房屋的所有权状态。
• 若对房屋的所有权状态存在疑问，建议咨询专业的房地产律师或相关机构进行查询和确认。
• 在签订抵押合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。

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