结论前置：弟弟在没有哥哥合法授权的情况下，无权出售哥哥的房产及田产。

详细分析：

1. 财产所有权原则：

   • 根据一般的法律原则，房产和田产等不动产的所有权归属于其登记的所有者。在此情况下，若房产和田产均登记在哥哥名下，则哥哥是这些财产的合法所有者。
   • 弟弟作为非所有者，在没有得到哥哥明确授权的情况下，无权对哥哥的财产进行处置，包括出售。

2. 授权与代理：

   • 如果哥哥希望弟弟能够代表其出售房产或田产，哥哥需要给予弟弟明确的授权，这通常通过书面委托书或法律文件来实现。
   • 在没有这样的授权文件的情况下，弟弟的任何出售行为都可能构成无权处分，甚至可能涉及法律责任，如欺诈或侵占他人财产。

3. 法律后果：

   • 如果弟弟未经授权出售了哥哥的房产或田产，哥哥有权向法院提起诉讼，要求确认出售行为无效，并可能要求弟弟赔偿因此造成的损失。
   • 此外，如果买家在购买时知道或应当知道弟弟没有出售权，买家也可能面临法律风险，如购买行为被撤销或需要返还财产。

4. 特殊情况：

   • 在某些特殊情况下，如哥哥失踪、丧失民事行为能力等，弟弟可能需要通过法律程序（如申请宣告失踪、申请指定监护人等）来获得对哥哥财产的处置权。
   • 但这些情况都需要严格的法律程序和证据支持，不是弟弟单方面可以决定的。

建议：

• 如果哥哥希望弟弟能够处理其房产或田产，应尽快办理相关的授权手续，如签订书面委托书或进行公证。
• 如果弟弟已经未经授权出售了哥哥的财产，哥哥应尽快咨询专业律师，了解自己的法律权益，并考虑采取法律行动来维护自己的利益。

后续行动：

• 如果你或你的家人面临类似的情况，或者有任何关于房产、田产处置的法律疑问，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供详细的法律建议和解决方案。