在民间借贷中，要求提前写房产转让协议，通常是为了在借款人无法按时还款时，出借人能够更便捷地实现债权，但这种做法存在较大的法律风险和不确定性，并不被法律所鼓励或推荐。以下从几个角度详细分析：
一、出借人的角度：保障债权实现
风险防控：出借人可能担心借款人无法按时还款，因此要求提前签订房产转让协议，作为还款的担保。这样，一旦借款人违约，出借人可以直接依据转让协议取得房产，以抵偿债务。
简化流程：相比通过法律途径追讨债务，再申请强制执行房产，提前签订转让协议可以简化流程，节省时间和成本。
二、借款人的角度：潜在风险
失去房产控制权：一旦签订转让协议，即使借款人按时还款，也可能面临房产被出借人非法占有的风险，因为转让协议在法律上具有一定的效力。
法律纠纷：如果借款人按时还款，但出借人拒绝返还房产或要求额外费用，借款人将陷入法律纠纷，需要花费大量时间和精力去解决。
影响信用记录：虽然提前签订转让协议本身不直接影响信用记录，但如果因此引发法律纠纷，且借款人被判定为违约方，那么其信用记录可能会受到损害。
三、法律角度：合法性与风险
合法性存疑：提前签订房产转让协议作为民间借贷的担保方式，并非法律所明确禁止，但这种做法容易引发争议和纠纷。因为转让协议在法律上通常被视为真实的买卖合同，而非担保合同，这可能导致出借人在实现债权时面临法律障碍。
流质条款无效：根据《民法典》的相关规定，流质条款（即债务人不履行到期债务时，债权人有权直接取得抵押物或质押物的所有权）是无效的。因此，即使转让协议中约定了类似条款，也可能被法院认定为无效。
建议采取合法担保方式：为了保障债权的实现，同时避免法律风险，建议出借人和借款人采取合法的担保方式，如办理房产抵押登记。这样，在借款人无法按时还款时，出借人可以通过法律途径申请强制执行房产，以抵偿债务。
四、实际操作建议
谨慎签订协议：如果确实需要提前签订房产转让协议，建议双方在协议中明确约定协议的性质、目的和条件，以及违约责任等条款，以减少争议和纠纷的发生。
咨询专业律师：在签订任何涉及房产的协议前，建议咨询专业律师的意见，确保协议的合法性和有效性。
考虑其他担保方式：除了房产转让协议外，还可以考虑其他合法的担保方式，如保证、抵押、质押等，以降低法律风险。
总结来说，虽然提前签订房产转让协议在某些情况下可能被视为一种担保方式，但这种做法存在较大的法律风险和不确定性。为了保障双方的权益，建议采取合法的担保方式，并在签订协议前咨询专业律师的意见。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。