核心结论：此类纠纷中，若出售方想反悔并起诉，需根据合同效力、履行情况及法律限制综合判断。具体分以下两种情况分析：
1. 若宅基地自建房买卖合同无效，出售方可起诉要求返还房屋或赔偿
- 法律依据：根据《土地管理法》第六十二条及《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，外村人员无权取得。因此，村民与外村人员签订的宅基地自建房买卖合同，因违反法律强制性规定，通常会被认定为无效。
- 诉讼方向：
- 确认合同无效：出售方可向法院起诉，请求确认买卖合同无效。
- 返还房屋或赔偿：合同无效后，双方应返还财产。若房屋已交付且无法返还（如已拆除重建），出售方可要求外村人员折价补偿；若外村人员已支付房款，出售方需返还房款及可能产生的利息。
- 风险提示：若出售方对合同无效存在过错（如明知法律限制仍出售），可能需承担部分赔偿责任（如外村人员因合同无效遭受的损失）。
2. 若合同已履行且开发分房完成，出售方反悔难度极大，但仍可尝试主张权利
- 履行情况分析：若双方已按合同约定完成房屋交付、价款支付，且外村人员已通过开发分房取得新房屋权益，此时合同虽无效，但外村人员可能已形成对房屋的“信赖利益”。
- 诉讼方向：
- 以“情势变更”或“显失公平”为由主张调整：若开发分房后房屋价值大幅上涨，出售方可尝试主张合同因情势变更或显失公平应予以调整，但此类主张需严格符合法律条件（如合同基础条件发生重大变化且非商业风险），成功率较低。
- 以“未履行审批手续”为由主张合同未生效：若宅基地转让未经村集体或政府审批，出售方可主张合同未生效，要求返还房屋。但需注意，若外村人员已实际占有房屋多年，法院可能基于“维护交易稳定”原则，驳回此类请求。
- 风险提示：若出售方已收取房款且外村人员已实际居住多年，法院可能倾向于保护外村人员的“善意取得”权益，出售方反悔可能面临败诉风险。
实务建议
- 收集证据：包括买卖合同、付款凭证、房屋交付证明、开发分房协议等，以证明合同履行情况。
- 评估风险：结合当地司法实践，判断合同无效或可撤销的可能性，以及外村人员是否构成“善意取得”。
- 协商优先：尝试与外村人员协商，通过补偿差价等方式解决纠纷，避免诉讼成本。
- 及时起诉：若协商无果，需在知道或应当知道权利受损之日起3年内起诉（诉讼时效），逾期可能丧失胜诉权。
总结：出售方能否反悔并起诉，需根据合同效力、履行情况及法律限制综合判断。若合同无效，可起诉要求返还或赔偿；若合同已履行且外村人员已取得权益，反悔难度极大。建议根据具体情况咨询专业律师，制定针对性诉讼策略。