作为唯一继承人，当发现被继承人的房产被他人占有时，您可以按照以下步骤来有效维护自己的权益：
一、明确前提与证据收集
- 确认继承人身份：首先，您需要明确自己作为唯一继承人的法律地位，这通常可以通过遗嘱、继承协议或相关法律文件来证明。
- 确认房产归属：确保被占有的房产确实属于被继承人的遗产范畴，且您有权继承。这可能需要查阅房产证、购房合同等相关文件。
- 收集证据：收集所有能证明您继承权合法性和侵占行为存在的证据，如遗嘱、继承协议、房产证、银行记录、聊天记录、通话录音等。
二、优先协商解决
- 主动沟通：尝试与侵占人进行直接沟通，明确指出其不当行为，并要求返还房产。在沟通过程中，保持冷静和理性，同时保留好所有沟通记录作为证据。
- 寻求第三方调解：如果直接沟通无果，您可以寻求家族长辈、人民调解委员会或其他中立第三方的帮助，以促进双方和解。调解过程中，可以邀请专业人士如律师参与，以确保调解的公正性和有效性。
三、法律途径维权
发送律师函：
- 作用：律师函是一种正式的法律文件，能够严肃告知侵占人其行为的法律后果，并要求其限期返还房产。
- 注意事项：在发送律师函前，确保内容准确无误，附带的证据充分有力，以增强其威慑力。
提起民事诉讼：
- 确定管辖法院：根据法律规定，您应向被告住所地或侵权行为地的人民法院提起诉讼。
- 准备诉讼材料：包括起诉状、证据清单（如遗嘱、继承协议、房产证、证人证言等）及副本。确保所有材料真实、完整、合法。
- 诉讼程序：按照法院要求参与举证、质证等诉讼环节。如果胜诉，而侵占人拒不执行判决，您可以向法院申请强制执行。
追究刑事责任（如适用）：
- 判断标准：如果侵占行为构成犯罪（如侵占罪），您可以根据《中华人民共和国刑法》的相关规定追究其刑事责任。
- 报案流程：向公安机关报案，由公安机关立案侦查并收集证据。如果犯罪事实清楚、证据确实充分，将移送检察机关审查起诉，最终由法院依法判决。
四、预防与后续建议
- 加强预防措施：在处理遗产继承问题时，务必遵循法律规定和道德规范，尊重其他可能存在的继承人的权益（尽管在此情况下您是唯一继承人），确保遗产分配的公平合理。同时，及时办理房产过户手续，以避免类似纠纷再次发生。
- 咨询专业意见：考虑咨询专业的律师或法律顾问，以获取更具体的法律建议和支持。特别是在复杂或争议较大的情况下，专业律师的协助将大大有助于您维护自己的权益。
综上所述，作为唯一继承人面对房产被侵占的问题时，您应首先明确自身权益和证据，优先尝试协商解决；若协商无果，则应及时采取法律途径维权，并根据具体情况考虑是否追究刑事责任。同时，加强预防措施和咨询专业意见也是降低风险、保障权益的有效途径。