关于逾期房贷还了后，开发商的划扣保证金是否会退回去的问题，这主要取决于您与开发商之间的具体合同约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：
合同约定角度：
- 首先，您需要仔细审查与开发商签订的购房合同或相关协议中，关于保证金划扣及退还的具体条款。如果合同中明确规定了，在您还清逾期房贷后，开发商应退还划扣的保证金，那么开发商就有义务按照合同约定执行。
- 如果合同中没有明确规定，或者规定模糊不清，那么就需要参考相关法律法规和行业惯例，以及双方协商的结果来确定。
法律法规角度：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。如果开发商无正当理由拒绝退还保证金，可能构成违约行为，您有权要求其退还，并可能要求其承担违约责任。
- 同时，如果开发商的划扣行为本身存在违法或违规情况，比如未经您同意擅自划扣，或者划扣金额超过合同约定等，您也有权要求其退还多划扣的金额，并可能要求其承担相应的法律责任。
实际操作角度：
- 在实际操作中，如果开发商拒绝退还保证金，您可以先与开发商进行协商，尝试通过友好方式解决争议。
- 如果协商无果，您可以考虑向相关行政部门投诉或举报，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
建议：
- 在处理此类问题时，建议您先收集并整理好相关证据，如购房合同、银行还款记录、开发商划扣保证金的通知等，以便在需要时提供证明。
- 同时，由于法律问题具有复杂性和专业性，如果您对相关法律法规或合同条款存在疑问，或者不知道如何维护自己的权益，建议您及时咨询专业律师（比如我，张昭鑫律师，专注于离婚、房产纠纷、合同纠纷、遗产继承领域），以获取更具体、更专业的法律建议。
总结：
- 开发商是否会退还划扣的保证金，主要取决于合同约定和法律法规的规定。
- 如果合同中有明确规定，开发商应按照约定执行；如果没有规定或规定模糊，则需要参考法律法规和行业惯例，以及双方协商的结果。
- 在处理此类问题时，建议您收集好相关证据，并及时咨询专业律师以维护自己的合法权益。