物业承接查验是必须的，这一环节在物业管理中具有至关重要的地位，它确保了物业从建设单位到物业服务企业的平稳过渡，并有效保护了业主的合法权益。以下是对物业承接查验的详细解析：

一、定义与重要性

物业承接查验，指的是在新建物业交接前，物业服务企业与建设单位依据国家相关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业的共用部位、共用设施设备及相关资料进行检查和验收的活动。这一过程对于明确双方权责、减少遗留问题、保障物业管理活动的顺利开展具有不可替代的重要性。

二、法规依据

物业承接查验并非随意进行，而是有明确的法规依据。主要包括《物业管理条例》以及《物业承接查验办法》等，这些法规为查验行为提供了规范，确保了查验过程的公正性和有效性。

三、查验内容

物业承接查验的内容十分广泛，包括但不限于：

1. 物业共用部位：如建筑物的基础、承重结构、楼板、屋顶、外墙等，以及门厅、楼梯间、走廊等公共区域。
2. 共用设施设备：涵盖给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信系统、有线电视系统，以及电梯、公共照明、消防设施等。
3. 相关资料：建设单位需向物业服务企业移交竣工总平面图、单体建筑图、结构图、设备竣工图等竣工验收资料，以及设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

四、承接查验程序

物业承接查验的程序严谨而有序，主要包括以下几个步骤：

1. 确定方案：双方在前期物业服务合同中明确查验的基本内容、实施方式，并制定详细的承接查验方案。
2. 移交资料：建设单位在查验前向物业服务企业移交所有相关资料。
3. 现场查验：采用多种方法对物业共用部位和共用设施设备进行全面的现场检查和验收。
4. 问题处理：对查验中发现的问题，建设单位应负责及时整改，并在约定期限内完成复验。
5. 签订协议：查验合格后，双方签订物业承接查验协议，明确查验结果、存在问题、解决方法等。
6. 备案：协议签订后，物业服务企业需将协议向当地房地产行政主管部门备案。
7. 移交物业：建设单位办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房及其他共用部位和设施设备。

五、法律后果

若建设单位未按规定进行查验或弄虚作假，导致物业存在质量问题或安全隐患，给业主或物业服务企业造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临行政处罚。同样，物业服务企业若擅自承接未经查验的物业，或因共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，也应承担相应的赔偿责任。

总结：物业承接查验是确保物业顺利交接、保障业主权益的重要环节。通过严格的查验程序和明确的法律责任，可以有效减少物业管理中的纠纷和风险，促进物业管理的健康发展。因此，无论是从法规要求还是从实际操作的角度来看，物业承接查验都是必须的。