新老物业交接确实需要经过承接查验这一关键环节。以下是对这一问题的详细解析：

一、物业承接查验的定义与重要性

物业承接查验是指在新建物业交接前，或物业服务企业更换时，新物业服务企业与原物业服务企业（或建设单位）依据国家相关规定和物业服务合同的约定，共同对物业的共用部位、共用设施设备及相关资料进行检查和验收的活动。这一过程对于明确双方权责、减少遗留问题、保障物业管理活动的顺利开展以及保护业主的合法权益具有重要意义。

二、法规依据

物业承接查验的主要法规依据包括《物业管理条例》以及《物业承接查验办法》等。这些法规明确规定了承接查验的程序、内容、责任等，旨在规范查验行为，确保查验过程的公正性和有效性。

三、查验内容

在承接查验过程中，主要查验以下内容：

1. 物业共用部位：如建筑物的基础、承重结构、楼板、屋顶、外墙等，以及门厅、楼梯间、走廊等公共区域。
2. 共用设施设备：包括给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信系统、有线电视系统，以及电梯、公共照明、消防设施等。
3. 相关资料：如竣工总平面图、单体建筑图、结构图、设备竣工图等竣工验收资料，以及设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

四、承接查验程序

1. 确定方案：双方在物业服务合同中明确查验的基本内容、实施方式，并制定详细的承接查验方案。
2. 移交资料：原物业服务企业（或建设单位）在查验前向新物业服务企业移交所有相关资料。
3. 现场查验：采用核对、观察、使用、检测和试验等方法，对物业共用部位和共用设施设备进行全面的现场检查和验收。
4. 问题处理：对查验中发现的问题，原物业服务企业（或建设单位）应负责及时整改，并在约定期限内完成复验。
5. 签订协议：查验合格后，双方签订物业承接查验协议，明确查验结果、存在问题、解决方法、时限及双方权利义务等。
6. 备案与交接：协议签订后，新物业服务企业需将协议向当地房地产行政主管部门备案，并办理物业交接手续。

五、法律后果

若未按规定进行承接查验或弄虚作假，导致物业存在质量问题或安全隐患，给业主或新物业服务企业造成损失的，相关责任方应承担赔偿责任，并可能面临警告、限期改正及罚款等行政处罚。

综上所述，新老物业交接时必须经过承接查验这一环节，以确保物业的顺利交接和业主的合法权益。通过严格的查验程序和明确的法律责任，可以有效减少物业管理中的纠纷和风险，促进物业管理的健康发展。