灾后重建小区的物业是可以私人承包的，但这一行为需要满足一定的法律条件和程序。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、法律框架与业主共有权

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这意味着，小区的物业管理权原则上属于全体业主共有，业主有权通过业主大会或业主委员会来决定物业管理的模式和选择物业服务企业。因此，私人承包灾后重建小区的物业，首先需要得到业主大会或业主委员会的同意。

二、私人承包物业的合法性与程序

1. 合法性：私人承包物业并不违反法律规定，只要承包方具备相应的物业管理资质和能力，且承包行为符合相关法律法规和业主大会的决定，就是合法的。

2. 程序：

   • 业主大会决议：业主大会应当就物业承包事宜进行讨论，并形成决议。决议内容应包括承包方的选择、承包期限、承包费用等关键条款。
   • 公开招标或协商选择：业主大会可以通过公开招标或协商选择的方式确定承包方。公开招标应确保公平、公正、公开，协商选择则应基于双方自愿和等价有偿的原则。
   • 签订承包合同：业主委员会或业主大会授权的代表应与承包方签订正式的承包合同，明确双方的权利和义务。

三、私人承包物业的注意事项

1. 资质审查：在选择承包方时，业主大会或业主委员会应对其资质进行严格审查，确保其具备相应的物业管理能力和经验。

2. 合同条款：承包合同应详细规定服务内容、服务标准、费用支付、违约责任等条款，以避免后续纠纷。

3. 监督与评估：业主大会或业主委员会应定期对承包方的服务进行监督和评估，确保其按照合同约定提供服务。

四、可能面临的法律后果

如果私人承包物业的行为未经业主大会或业主委员会同意，或者承包方不具备相应的资质和能力，可能会面临以下法律后果：

• 合同无效：未经业主大会或业主委员会同意的承包合同可能被认定为无效合同。
• 行政处罚：如果承包方不具备相应的物业管理资质，可能会受到相关行政部门的处罚。
• 民事赔偿：如果承包方的服务不符合合同约定，给业主造成损失的，应当承担相应的民事赔偿责任。

总结与建议：灾后重建小区的物业可以私人承包，但必须满足法律条件和程序。业主大会或业主委员会应积极参与决策过程，确保承包方的选择合法、合规，并签订详细的承包合同以保障双方权益。如果您在灾后重建小区的物业承包方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。