科研生产许可申请中，租赁合同并非必须为5年，具体期限需根据行业规定、地方政策及实际需求综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 行业规定角度
   部分涉及军工、航空航天等特殊领域的科研生产许可，可能因生产周期长、设备投入大等因素，要求租赁合同期限较长（如5年），以确保生产稳定性。但此类规定通常由行业主管部门明确，并非所有科研生产许可均适用。建议通过官方渠道查询具体行业的许可要求，或直接向我咨询相关行业政策。

2. 地方政策角度
   部分地区为促进科研产业发展，可能对租赁合同期限提出指导性意见（如建议3年以上），但通常不会强制要求5年。地方政策可能因区域经济规划、产业扶持方向等差异而有所不同，需结合申请地具体政策分析。

3. 实际需求角度
   租赁合同期限应与科研生产项目的实际周期匹配。若项目周期较短（如2-3年），强行签订5年合同可能导致资源浪费或合同履行风险；若项目需长期稳定开展，较长合同期限则有利于降低续约成本。建议根据项目规划、资金安排等实际因素综合确定合同期限。

建议行动：

• 优先查阅目标行业及申请地的科研生产许可实施细则，明确合同期限要求；
  
• 若政策未明确规定期限，可结合项目需求与出租方协商合理期限；
  
• 合同中可设置“续租优先权”“期限调整条款”等，以应对未来不确定性。
  

如有具体行业或地区信息，可进一步向我提供，我将结合实际情况为您细化分析。