租赁权设立的要件主要包括以下几个方面：
存在合法有效的租赁合同：
- 租赁权的设立首先要求租赁双方签订合法有效的租赁合同。合同内容应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，确保合同内容合法、明确且双方意思表示真实。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同应当采用书面形式，但租赁期限六个月以下的，可以口头约定。不过，为了保障双方权益，建议无论租赁期限长短，都尽量采用书面形式签订合同。
租赁物必须为法律允许流通的财产：
- 租赁物必须是法律允许流通的财产，如房屋、设备、车辆等。如果租赁物是法律禁止或限制流通的财产，如枪支、毒品等，则租赁合同无效，租赁权也无法设立。
出租人必须对租赁物享有所有权或处分权：
- 出租人作为租赁物的所有者或有权处分者，才有权将租赁物出租给承租人使用。如果出租人没有租赁物的所有权或处分权，则其出租行为可能构成无权处分，租赁合同可能面临被撤销或无效的风险。
租赁期限不得超过法律规定的最长期限：
- 对于房屋租赁等特定类型的租赁，法律可能规定了最长租赁期限。例如，根据相关规定，房屋租赁期限不得超过二十年。超过法定最长期限的部分无效，但不影响租赁合同其他部分的效力。
租赁权的设立不得违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗：
- 租赁权的设立必须遵守法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或违反公序良俗。例如，不得利用租赁物进行违法活动或损害他人合法权益。
在实际操作中，还需要注意以下几点：
- 租赁合同的登记备案：对于某些特定类型的租赁（如房屋租赁），法律可能要求租赁合同进行登记备案。虽然登记备案不是租赁权设立的必要条件，但它有助于保障承租人的权益，并在发生纠纷时提供证据支持。
- 租赁物的交付与验收：在租赁合同签订后，出租人应按照合同约定将租赁物交付给承租人使用。承租人在接收租赁物时，应进行验收并确认租赁物的状况符合合同约定。
- 租赁期间的维修与保养：在租赁期间，出租人通常负责租赁物的维修与保养工作（除非合同另有约定）。承租人应合理使用租赁物，并按照合同约定承担相应的维修与保养责任。
若您在租赁权设立过程中遇到任何问题或纠纷，如租赁合同无效、租赁物交付不符合约定、租赁期间维修与保养责任不明确等，都可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案。