关于“租赁权怎么设”的问题，这主要涉及到租赁关系的建立、租赁合同的签订以及租赁双方的权利与义务设定。以下是根据《住房租赁条例》及相关法律法规，为您提供的详细解答：
一、租赁关系的建立
出租人资格：
- 出租人应当具有合法的出租权利，如拥有房屋的不动产权属证书或其他合法证明材料。
- 出租人应向承租人出示身份证明材料及合法出租权利的证明，并配合承租人依法查询、核实相关信息。
承租人资格：
- 承租人应具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
- 承租人应向出租人出示身份证明材料。
租赁房屋标准：
- 用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
- 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
二、租赁合同的签订
实名签署：
- 出租人与承租人必须使用实名签订住房租赁合同，确保身份真实可追溯。
合同内容：
- 租赁合同应明确租赁期限、租金及支付方式、押金数额及返还时间、房屋用途、维修责任等关键条款。
- 出租人收取押金的，应在合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。
合同备案：
- 出租人需按规定，通过住房租赁管理服务平台等官方渠道，向租赁住房所在地房产管理部门完成合同备案，实现租赁行为可监管。
- 房产管理部门应提高备案服务水平，不得就备案收取任何费用。出租人未办理备案的，承租人可以办理备案。
三、租赁双方的权利与义务
出租人义务：
- 保障承租人安全、合理使用租赁住房的权利，不得擅自进入租赁住房（经承租人同意或依法可进入的除外）。
- 依法解除租赁合同时，应通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房。
- 遵守押金收取与返还的合规性，除合同约定情形外，不得无正当理由扣减押金。
承租人义务：
- 安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或改动承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。
- 未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或改动其他结构。
- 遵守物业管理规约，不得实施损害他人合法权益的行为，如任意弃置垃圾、超标准排放污染物、产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物等。
四、租赁权的变更与终止
变更：
- 租赁期间，如需变更租赁合同内容，双方应协商一致并签订书面变更协议。
终止：
- 租赁期满或双方协商一致解除合同的，租赁关系终止。
- 出租人依法解除合同的，应按上述规定通知承租人并留出合理腾退时间。
五、纠纷解决
- 租赁期间如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或提起诉讼。
综上所述，租赁权的设定需要遵循相关法律法规，通过签订合法有效的租赁合同来明确双方的权利与义务。在租赁过程中，双方应相互尊重、诚实守信，共同维护良好的租赁关系。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师或相关机构。