行使出租权利（这里主要讨论的是优先承租权的行使条件）需满足以下条件：
存在合法有效的租赁关系：
- 这是行使优先承租权的基础。原承租人必须与出租人之间存在合法且有效的租赁合同，该合同应明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、支付方式等关键条款。只有基于这样的合法租赁关系，原承租人才有可能享有并行使优先承租权。
租赁期限届满或即将届满：
- 优先承租权的行使通常发生在租赁期限届满之时或之前的一段时间内。如果租赁期限尚未届满，那么原承租人一般不存在行使优先承租权的问题，因为此时租赁关系仍然有效。只有在租赁期限即将届满或已经届满时，原承租人才需要考虑是否行使优先承租权以继续租赁房屋。
出租人继续出租房屋的意愿：
- 出租人必须有继续出租房屋的意愿和行为。如果出租人打算将房屋用于自用、拆除重建、自用经营等其他非出租目的，那么原承租人的优先承租权就无法行使。因为此时出租人并没有将房屋继续出租给任何人的打算，所以原承租人自然无法享有优先承租的权利。
在规定时间内行使权利：
- 如果租赁合同对优先承租权的行使期限有明确约定，那么承租人必须在该约定的期限内向出租人表达续租的意愿。这是行使优先承租权的重要步骤之一。如果承租人没有在规定的时间内行使权利，那么可能会被视为放弃优先承租权。若无明确约定期限，则应结合房屋租赁市场的交易习惯、出租人重新招租的合理准备时间等因素，确定一个合理的期限。
满足同等条件：
- “同等条件”是优先承租权行使的关键。它通常涵盖租金价格、支付方式、租赁期限、租赁用途等与租赁相关的重要条款。原承租人提出的承租条件应与其他潜在承租人提供的条件相当，不能存在明显差异。如果原承租人提出的条件明显低于其他潜在承租人，那么出租人可能会选择与其他承租人签订租赁合同，从而导致原承租人无法行使优先承租权。
法律背景与建议：
- 优先承租权并非法定权利，而是基于租赁合同中的明确约定产生。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定优先承租权的相关条款，包括行使方式、期限、条件等，以避免后续产生纠纷。
- 在实际操作中，原承租人应密切关注租赁合同的到期时间，并在合同约定的或合理的时间内，向出租人明确表示希望继续租赁的意愿。同时，应确保自己提出的承租条件符合“同等条件”的要求，以增加行使优先承租权的成功率。
- 如果出租人拒绝原承租人行使优先承租权，或者双方对优先承租权的行使条件存在争议，那么原承租人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求确认自己的优先承租权并继续租赁房屋。
可能的法律后果：
- 如果原承租人满足上述所有条件并成功行使了优先承租权，那么他将能够继续租赁房屋，享受与之前相同的租赁条件和权益。
- 如果原承租人没有满足上述条件或者没有在规定的时间内行使权利，那么他可能会失去优先承租权，导致无法继续租赁房屋。此时，他可能需要寻找其他合适的房源或者与出租人协商其他解决方案。
- 如果出租人违反租赁合同中的约定，拒绝原承租人行使优先承租权或者提出不合理的承租条件，那么出租人可能会承担违约责任，包括赔偿原承租人的损失等。