主张优先承租权需满足以下条件：

1. 存在合法有效的租赁关系：

   • 原承租人必须与出租人之间存在合法且有效的租赁关系，这是行使优先承租权的前提条件。如果租赁合同无效或已经终止，则原承租人无法主张优先承租权。

2. 租赁期限届满或即将届满：

   • 优先承租权的行使通常发生在租赁期限届满之时或之前的一段时间内。如果租赁期限尚未届满，且出租人没有明确表示将在租赁期限届满后继续出租，则原承租人此时无法主张优先承租权。

3. 出租人有继续出租的意愿：

   • 出租人必须有继续出租房屋的明确意愿。如果出租人打算在租赁期限届满后将房屋用于自用、出售或其他非出租目的，则原承租人的优先承租权无法行使。

4. 在规定时间内行使权利：

   • 如果租赁合同对优先承租权的行使期限有明确约定，承租人必须在该约定的期限内向出租人表达续租的意愿。若无明确约定期限，则应结合房屋租赁市场的交易习惯、出租人重新招租的合理准备时间等因素，确定一个合理的期限，并在该期限内主张权利。

5. 满足同等条件：

   • “同等条件”是优先承租权行使的关键。它通常涵盖租金价格、支付方式、租赁期限、租赁用途等与租赁相关的重要条款。原承租人提出的承租条件应与其他潜在承租人提供的条件相当，不能存在明显差异。只有满足同等条件，原承租人才有权主张优先承租。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款明确规定：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”

综上所述，主张优先承租权需满足上述五个条件，且这些条件缺一不可。在实际操作中，原承租人应密切关注租赁合同的到期时间，并在合同约定的或合理的时间内，向出租人明确表示希望继续租赁的意愿，同时确保自己提出的承租条件符合“同等条件”的要求。如有进一步需要，您可以继续咨询我。