商业物业因商户涉法涉诉而停水停电，这一行为的合法性需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：
一般情况下停水停电违法
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。这一规定同样适用于商业物业，即物业不得因商户涉法涉诉或其他原因擅自停水停电。
- 实际影响：水电供应是商户正常经营的基础，擅自停水停电会严重影响商户的经营活动，甚至可能导致商户遭受经济损失。因此，物业擅自停水停电的行为通常被视为违法。
- 案例参考：如某商场物业因商户拖欠物业费（非涉法涉诉原因）而未经法定程序直接停水停电，该行为被法院认定为违法，物业需承担相应的法律责任。
特殊情况下停水停电可能合法
- 合同约定：如果商业物业租赁合同或物业服务合同中明确约定，在商户出现特定违约行为（如严重违反管理规定、拖欠物业费等，且这些违约行为与涉法涉诉无直接关联，但合同中有明确条款）时，物业有权采取停水停电措施，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么物业按照合同约定执行可能不构成违法。但需注意，这种约定必须明确、具体，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。
- 紧急避险或不可抗力：在自然灾害、突发公共卫生事件等不可抗力情况下，或为了防止更严重后果（如火灾、水管爆裂等紧急情况）而必须停水停电时，物业的行为属于紧急避险，一般不认定为违法。但这种情况与商户涉法涉诉无直接关联。
- 法院执行：如果商户因涉法涉诉被法院判决需承担一定责任，且法院依法裁定对商户采取停水停电等执行措施时，物业作为协助执行单位，按照法院裁定执行是合法的。但这种情况下的停水停电是由法院决定的，而非物业自主决定。
商业物业的特殊性与商户权益保障
- 商业物业特殊性：商业物业中停水停电涉及更复杂的利益关系，物业应通过合法途径解决问题，如与商户协商、发送催缴通知、提起诉讼或申请仲裁等，不得擅自停水停电。
- 商户权益保障：商户作为物业的使用人，有权要求物业按照合同提供服务并保障其合法权益。如物业擅自停水停电，商户可向房地产行政主管部门投诉，或通过法律途径解决，要求物业承担法律责任并赔偿损失。
建议：
- 对于物业而言，应严格遵守法律法规和合同约定，不得擅自停水停电。如需采取停水停电措施，应确保有合法依据（如合同约定、法院裁定等）并履行相应程序。
- 对于商户而言，应按时交纳物业服务费并遵守物业管理规定。如遇物业擅自停水停电等违法行为，应及时向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。
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