在将铺子租给别人用于注册公司时，合同中除了常规的租赁条款外，还应特别补充以下关键内容，以保障双方权益并规避潜在风险：

1. 明确租赁用途与注册限制

   • 合同中需写明“承租方仅可将租赁铺面用于注册公司及合法经营，不得擅自改变用途或转租”。
     
   • 若涉及特殊行业（如餐饮、教育等），需补充“承租方需自行办理相关行业许可，出租方不承担审批责任”，避免因行业资质问题导致合同无效。

2. 公司注册与注销的连带责任

   • 约定“承租方须在租赁期内保持公司注册地址与租赁铺面一致，若公司注销或迁出，需提前XX日书面通知出租方，并在迁出后XX日内办理工商地址变更手续”。
     
   • 补充违约条款：“若承租方未及时变更地址导致出租方被列入经营异常名录，需赔偿出租方因此产生的损失（如罚款、信用修复费用等）”。

3. 房屋产权与工商登记的配合义务

   • 明确出租方需提供的材料：“出租方应在收到承租方书面通知后XX日内，提供房屋产权证明、租赁合同原件等材料，配合承租方办理公司注册手续”。
     
   • 若房屋存在共有权人或抵押情况，需补充“出租方保证已取得其他共有权人同意，且租赁行为不影响抵押权人权益，否则承担违约责任”。

4. 租赁期满后的处理规则

   • 约定“租赁期满或合同解除后，承租方须在XX日内注销以该铺面为注册地址的公司，或完成地址变更。逾期未处理的，每逾期一日按日租金的XX%支付违约金”。
     
   • 补充“若因承租方原因导致出租方无法再次出租铺面（如工商系统显示地址未解绑），承租方需赔偿出租方全部损失”。

5. 维修责任与装修限制

   • 针对公司经营可能产生的装修需求，明确“承租方装修需提前提交方案，经出租方书面同意后方可施工，且不得破坏房屋主体结构”。
     
   • 约定“租赁期满或合同解除后，承租方添附的不可移动装修（如地砖、墙面）归出租方所有，出租方不补偿；可移动设备由承租方自行拆除”。

6. 违约责任与争议解决

   • 细化违约情形：“若承租方利用注册公司从事违法活动，出租方有权单方解除合同，并要求承租方支付相当于XX个月租金的违约金”。
     
   • 明确争议解决方式：“因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交租赁铺面所在地人民法院诉讼解决”。

示例条款参考：

“承租方承诺，以本铺面注册的公司仅用于合法经营，不从事任何违法活动。若因公司经营导致出租方被行政处罚或遭受其他损失，承租方需全额赔偿。租赁期满或合同解除后，承租方应在XX日内完成工商地址变更或注销手续，否则每逾期一日按日租金的200%支付违约金。”

提示：合同补充内容需根据具体交易结构调整，例如若出租方为二手房东，还需补充“转租同意书”条款；若涉及“一址多照”（同一地址注册多家公司），需明确各公司间的责任划分。建议根据实际情况进一步细化，必要时可携带合同草案向我咨询具体条款的合法性及风险点。