工业用地上的房产转让是否会涉嫌犯罪，不能一概而论，这取决于多种因素，包括转让行为是否合法、是否符合相关规划及审批要求等。以下从不同角度进行分析：

1. 合法转让的情况：

   • 如果工业用地上的房产转让行为完全符合法律法规的规定，比如已经取得了合法的土地使用权证和房产证，且转让行为经过了相关部门的审批，那么这种转让就是合法的，不会涉嫌犯罪。
   • 在合法转让的情况下，转让双方应当签订正式的转让合同，明确双方的权利和义务，并按照规定办理相关的过户手续。

2. 可能涉嫌犯罪的情况：

   • 非法转让土地使用权：如果转让方未取得合法的土地使用权，或者以欺骗手段取得土地使用权后进行转让，可能构成非法转让土地使用权罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
   • 违反规划或审批要求：如果工业用地上的房产转让行为违反了城市规划或相关审批要求，比如未经批准擅自改变土地用途或建筑结构，可能面临行政处罚，甚至在情节严重的情况下可能构成犯罪。例如，如果转让行为导致了严重的环境污染或安全隐患，可能构成污染环境罪或其他相关犯罪。
   • 欺诈或合同诈骗：在转让过程中，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施转让行为，可能构成欺诈或合同诈骗罪。这取决于欺诈行为的严重程度和造成的后果。

3. 其他注意事项：

   • 在进行工业用地上的房产转让时，务必确保所有手续合法合规，包括土地使用权证、房产证的取得和转让合同的签订等。
   • 转让前应仔细了解相关规划和审批要求，确保转让行为不会违反任何法律法规或政策规定。
   • 如果对转让行为的合法性存在疑问，建议咨询专业律师或相关部门进行确认，以避免潜在的法律风险。

总结来说，工业用地上的房产转让是否会涉嫌犯罪取决于多种因素。为了确保转让行为的合法性并避免潜在的法律风险，建议在进行转让前咨询专业律师并仔细了解相关法律法规和政策规定。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。