结论前置：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。
2. 租赁期满后，双方可续订合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。

详细分析：

法律规定的背景与意义

《中华人民共和国民法典》第七百零五条对租赁合同的期限作出了明确规定，这一规定背后蕴含着对租赁市场稳定性和公平性的考量。通过限制租赁期限，法律旨在保护租赁双方的权益，避免因过长的租赁期限可能带来的不确定性和风险。同时，这一规定也促进了租赁市场的流动性和灵活性，有助于房地产市场的健康发展。

具体法律条款解读

• 租赁期限的限制：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁合同的期限不得超过二十年。这一规定是强制性的，意味着任何超过二十年的租赁期限在法律上都是无效的。即使双方在合同中约定了更长的租期，超出二十年的部分也不会得到法律的承认和保护。
• 租赁期限届满后的处理：当租赁期限届满时，双方当事人有权选择是否续订租赁合同。如果选择续订，续订的期限同样需要遵守法律的规定，即不得超过二十年。这样的规定旨在保护租赁双方的合法权益，避免因过长的租赁期限而引发的潜在法律纠纷和风险。

实际案例解析

假设甲将房屋出租给乙，双方签订了一份为期二十五年的租赁合同。根据法律规定，这份合同中前二十年的租赁约定是有效的，双方都应遵守，并受到法律的保护。然而，超出的后五年租赁约定则是无效的。如果因此产生纠纷，法院将不会支持这部分的约定。当二十年的租赁期限届满后，如果甲与乙希望继续维持租赁关系，他们可以协商续订租赁合同。但续订后的租赁合同期限，从续订之日起计算，同样不得超过二十年。

法律建议与风险提示

• 签订合同时的注意事项：在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于租赁期限的约定。确保合同期限符合法律法规的要求，避免因超过法定期限而导致合同部分无效。
• 续订合同时的考量：当租赁期限届满时，如果双方希望继续维持租赁关系，应提前协商并依法续订合同。在续订合同时，同样要注意租赁期限的限制，确保续订后的期限不超过二十年。
• 风险提示：如果租赁合同期限超过二十年，超出的部分将不受法律保护。这可能导致在租赁期间或租赁期满后产生法律纠纷，给双方带来不必要的损失和风险。

总结与进一步咨询：

综上所述，租赁合同的期限受到法律的严格限制，不得超过二十年。当事人在签订和续订租赁合同时应严格遵守这一规定，以确保合同的合法性和有效性。如果你在房产租赁方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会为你提供详细、专业的解答。