租客与房东纠纷中，警察介入的条件主要取决于纠纷的性质和严重程度。以下是对此问题的详细解答：

1. 涉及治安或刑事案件时警察会介入：

   • 如果租房纠纷中涉及到殴打、故意伤害、非法入侵、恶意涨租伴随威胁或暴力行为等违反治安管理或构成犯罪的行为，警察会依法进行处理。例如，若房东因租金问题与租客发生冲突，并动手打了租客，这就构成了治安案件，警察会介入调查并处理。

2. 民事纠纷中警察可能进行调解：

   • 对于不涉及违法犯罪的纯粹民事纠纷，如租金支付、房屋损坏赔偿、合同解除与退房等，警察通常不会直接介入解决。但为了维护社会稳定和和谐，警察可能会进行调解，帮助双方达成和解协议。不过，这种调解并不具有强制执行力，如果一方不履行协议，另一方仍需通过法律途径解决。比如，租客拖欠租金，房东报警后，警察可能会组织双方进行调解，尝试达成一个还款计划，但如果租客最终不履行，房东还是需要通过诉讼等方式来追讨租金。

3. 报警时的注意事项：

   • 保留证据：在发生纠纷时，双方应及时保留相关证据，如聊天记录、转账记录、房屋状况照片、视频等，以便后续维权使用。这些证据在警察介入调查或法院审理时都可能起到关键作用。
   • 了解法律法规：租户和房东都应熟悉《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中关于租赁合同的条款，明确自身权利和义务。这样在纠纷发生时，能更准确地判断自己的权益是否受到侵害，以及应该采取何种措施来维护自己的权益。
   • 合理合法维权：遇到纠纷时，应保持冷静，避免采取过激行为。应通过合法途径解决问题，如协商、调解、仲裁或诉讼等。过激行为不仅可能加剧矛盾，还可能使自己陷入法律纠纷中。

针对租客与房东纠纷，我的建议是：

• 在签订租赁合同时，双方应明确各自的权利和义务，包括租金支付方式、房屋损坏赔偿责任、合同解除条件等，以减少后续纠纷的发生。
• 一旦发生纠纷，双方应首先尝试通过协商或调解来解决。如果协商或调解无果，再考虑通过法律途径解决。
• 在报警或寻求法律帮助时，务必提供充分的证据来支持自己的主张，以便警察或法院能更准确地判断事实真相并作出公正裁决。

如有任何关于房产租赁纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。