小区换电梯的办理主体需根据具体情况确定，通常由业主委员会主导，物业配合执行；若未成立业委会，则由物业代为办理，但需业主共同决策。具体分析如下：

1. 已成立业主委员会的小区
   根据《民法典》第278条及《物业管理条例》第11条，更换电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的范畴，需由业主共同决定。具体流程为：

   • 业主大会决议：需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二+双过半”规则）。
     
   • 业委会执行：业主委员会作为业主大会的执行机构，负责组织招标、签订合同、监督施工等具体工作。
     
   • 物业配合：物业公司需协助业委会办理施工许可、验收等手续，并提供日常管理支持。

2. 未成立业主委员会的小区
   若小区尚未成立业委会，根据《物业管理条例》第15条，物业公司可在业主授权下代为办理电梯更换事宜，但需严格遵循以下程序：

   • 业主共同决策：需通过书面征求意见或集体讨论的形式，由专有部分面积占比过半数的业主且人数占比过半数的业主同意（即“双过半”规则）。
     
   • 物业代为执行：物业公司根据业主决议，负责具体实施工作，但需定期向业主公示进度及资金使用情况。
     
   • 街道/居委会监督：部分地区要求物业公司报街道办或居委会备案，确保程序合法合规。

关键提醒：

• 资金来源：电梯更换费用通常从专项维修资金中列支，需经业主共同决策后申请使用；若资金不足，可能需业主按建筑面积分摊。
  
• 程序合规性：无论由业委会还是物业办理，均需严格遵守《民法典》《物业管理条例》及地方性法规，避免因程序瑕疵导致决议无效。
  
• 争议解决：若业主对更换方案、费用分摊等存在争议，可通过协商、调解或诉讼途径解决，必要时可申请政府主管部门介入。

如有具体操作中的法律疑问（如决议流程、资金使用监督等），可进一步向我咨询。