非法转让工业用地上的房产，是否构成犯罪，需根据具体情况判断，主要涉及非法转让土地使用权罪的认定。以下从不同角度进行分析：

1. 非法转让土地使用权罪的构成要件：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成非法转让土地使用权罪。
   • 这里的“情节严重”，通常指的是非法转让、倒卖土地使用权面积较大，或者非法获利数额较大，或者造成土地资源严重破坏等情形。

2. 工业用地上的房产转让的特殊性：

   • 工业用地上的房产，其土地使用权性质为工业用地，通常用于工业生产、仓储等用途。
   • 如果未经批准，擅自将工业用地上的房产转让用于非工业用途（如住宅、商业等），或者非法转让土地使用权本身，就可能涉嫌非法转让土地使用权罪。

3. 具体情形分析：

   • 情形一：合法转让但改变用途：如果房产转让行为本身合法，但受让方改变土地用途（如将工业用地用于住宅开发），且转让方明知或应知该改变用途的行为，虽然转让方可能不直接构成非法转让土地使用权罪，但可能因协助或默许改变用途而承担相应法律责任。不过，若转让方完全不知情且无过错，则通常不构成犯罪。
   • 情形二：非法转让土地使用权：如果转让方未经批准，擅自将工业用地的土地使用权（可能包括地上的房产）转让给第三方，且以牟利为目的，情节严重的，则构成非法转让土地使用权罪。

4. 法律后果：

   • 如果构成非法转让土地使用权罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

建议：

• 在进行工业用地上的房产转让时，务必确保转让行为合法合规，遵守土地管理法规和相关政策。
• 如果对转让行为的合法性存在疑问，或者担心可能涉及刑事犯罪，建议及时咨询专业律师，进行法律风险评估和合规审查。

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