退租在一般情况下属于租赁关系的终止，而非改变租赁。不过，具体是否构成“改变租赁”还需结合租赁合同的具体条款以及退租的具体情形来分析。以下从不同角度为你详细解释：
一、退租的基本法律性质
退租，通常指的是承租人提前或按照合同约定结束租赁关系，将租赁物返还给出租人的行为。在大多数情况下，退租意味着租赁关系的终止，而非改变。租赁关系的改变通常指的是租赁期限、租金、租赁物用途等核心条款的变更，而退租并不涉及这些条款的变更，而是直接结束了整个租赁关系。
二、退租可能涉及的特殊情况
提前退租：
- 如果承租人提前退租，且租赁合同中有关于提前退租的条款（如违约金、赔偿损失等），那么承租人需要按照合同约定承担相应的责任。但即便如此，提前退租本身仍然是租赁关系的终止，而非改变。
- 如果租赁合同中没有关于提前退租的明确条款，那么承租人和出租人可以协商解决。协商的结果可能是承租人支付一定的违约金或赔偿损失后终止租赁关系，但这同样不改变退租作为租赁关系终止的本质。
协商退租：
- 在某些情况下，承租人和出租人可能协商一致提前终止租赁关系。这种协商退租同样属于租赁关系的终止，而非改变。协商过程中可能涉及一些补偿或调整，但这些都不影响退租的基本性质。
租赁合同变更与退租的区别：
- 租赁合同的变更通常指的是对租赁期限、租金、租赁物用途等核心条款的修改。这种变更需要双方协商一致，并签订书面变更协议。
- 与租赁合同变更不同，退租是租赁关系的完全终止，不涉及对租赁合同条款的修改。
三、法律建议
仔细阅读租赁合同：
- 在退租前，承租人应仔细阅读租赁合同中的相关条款，特别是关于退租、违约金、赔偿损失等方面的规定。这有助于承租人了解自己的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。
与出租人协商：
- 如果承租人希望提前退租或协商退租，应与出租人进行充分沟通，并尽量达成一致意见。协商过程中，承租人可以提出自己的合理诉求，如减免部分违约金或赔偿损失等。
保留相关证据：
- 在退租过程中，承租人应保留好与出租人的沟通记录、租赁合同、租金支付凭证等相关证据。这些证据在后续可能出现的法律纠纷中具有重要的证明作用。
寻求法律帮助：
- 如果承租人在退租过程中遇到法律问题或纠纷，可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助承租人维护自己的合法权益。
如果你在退租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。