针对您提出的“合同房产解压时间到了开发商还没有和银行解约”这一问题，我理解您的核心诉求是：在房产解押期限届满后，开发商未按约定完成解押手续，您作为购房者或相关权利人应如何应对。以下是具体分析和建议：

1. 核查合同条款，明确违约责任

• 核心依据：首先需审查您与开发商签订的《商品房买卖合同》或相关补充协议，重点关注以下条款：
  • 解押期限约定：合同中是否明确约定了开发商应在何时完成房产解押（如“交房前30日”或“办理产权证前”等）；
  • 违约责任条款：若开发商未按期解押，合同是否约定了违约金、赔偿损失等责任形式；
  • 解除权条款：在严重违约情况下，您是否享有合同解除权。
• 行动建议：若合同有明确约定，可直接以书面形式催告开发商履行义务，并保留催告证据（如EMS邮寄凭证、短信记录等）。

2. 开发商未解押的可能原因及风险

• 常见原因：
  • 开发商资金链断裂，无法偿还银行贷款；
  • 开发商与银行存在纠纷（如贷款合同争议）；
  • 开发商故意拖延以获取其他利益（如要求购房者支付额外费用）。
• 潜在风险：
  • 房产仍被抵押，您无法办理产权证；
  • 若开发商破产，房产可能被纳入破产财产；
  • 房产可能被银行依法拍卖以清偿债务。

3. 您的权利救济途径

• 途径一：协商与催告
  • 步骤：向开发商发送书面《履约催告函》，明确要求其在合理期限内（如15日）完成解押，并保留送达证据。
  • 目的：固定开发商违约事实，为后续诉讼或仲裁提供依据。
• 途径二：主张违约责任
  • 依据：根据《民法典》第577条，开发商未按约履行解押义务，构成违约，您可要求其：

       - 继续履行（完成解押）；
       - 支付违约金或赔偿损失（如租房费用、利息损失等）。
    

  • 行动：若开发商拒绝履行，可向法院提起民事诉讼或依据仲裁条款申请仲裁。
• 途径三：解除合同（如符合条件）
  • 条件：若合同约定了解除权，或开发商的违约行为导致合同目的无法实现（如长期无法取得产权证），您可依据《民法典》第563条解除合同，并要求返还购房款及赔偿损失。
  • 注意：解除合同需在法定期限内行使（如知道或应当知道解除事由之日起1年内），并通知开发商。
• 途径四：申请财产保全
  • 场景：若担心开发商转移财产或房产被拍卖，可在诉讼或仲裁前向法院申请财产保全，冻结开发商名下其他资产或该房产。

4. 行政投诉与舆论监督

• 向住建部门投诉：开发商未按期解押可能违反《城市房地产管理法》等相关规定，您可向当地住建局或房管局投诉，要求行政机关介入调查并督促整改。
• 媒体曝光：在合法合规前提下，通过媒体或社交平台曝光开发商违约行为，施加舆论压力（需注意避免侵犯名誉权）。

5. 预防性措施（针对未来购房）

• 核查抵押信息：购房前通过不动产登记中心查询房产抵押状态，要求开发商出具《解押承诺函》并明确解押时间；
• 分期付款与监管：约定购房款支付与解押进度挂钩，并将部分款项存入第三方监管账户，待解押完成后支付；
• 增加担保条款：要求开发商提供其他资产或第三方担保，降低解押风险。

总结建议

1. 立即行动：时间越久，风险越大，建议尽快采取催告、协商或法律手段；
2. 证据固定：保留合同、付款凭证、催告记录等所有相关证据；
3. 专业协助：房产解押涉及银行、开发商、购房者多方利益，法律关系复杂，建议委托律师协助处理（可直接向我咨询具体流程）。

如需进一步分析合同条款或制定具体方案，请提供相关材料，我将为您详细解答。