买房定金不退是否合法，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况、合同约定以及相关法律法规来综合判断。以下是我从多个角度为你进行的分析：
购房者违约的情况：
- 如果购房者因自身原因（如突然改变主意、未按时签订购房合同、资金问题等）导致未能订立商品房买卖合同，根据《民法典》的相关规定，开发商有权不退还定金。这是因为定金在法律上具有担保合同履行的作用，购房者作为给付定金的一方，若不履行债务或履行债务不符合约定，就无权请求返还定金。
开发商违约的情况：
- 如果开发商方面存在问题，如未取得预售许可证、认购协议约定的条件与实际情况不符（如房屋户型、朝向发生重大改变）、房屋存在严重质量问题等，导致合同无法签订或无法继续履行，那么开发商就属于违约方。在这种情况下，购房者不仅有权要求开发商退还定金，还可以根据《民法典》的规定，要求其双倍返还定金作为赔偿。
不可归责于双方的事由：
- 如果因不可抗力（如自然灾害、战争等）、政府行为（如突然出台的限购政策导致购房者失去购房资格）等不可归责于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同未能订立，那么开发商应当将定金返还给购房者。这是因为这种情况下，合同的无法订立并非由任何一方违约造成，因此定金应当退还。
合同特殊约定：
- 如果购房合同或认购协议中对于定金退还情况有特殊约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应遵循合同约定执行。例如，合同中可能约定在某些特定情况下定金可以退还或不予退还，这种情况下就需要按照合同约定来处理。
给你的建议：
- 在签订购房合同或认购协议前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金、违约责任、交房时间、房屋质量等方面的约定。如有不明确或不合理之处，应及时与开发商沟通修改，以确保自身权益得到保障。
- 如果遇到定金退还问题，建议先与开发商协商解决。如果协商无果，可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。在处理此类纠纷时，保留好相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等）至关重要。
可能产生的法律后果：
- 如果购房者违约且合同中没有特殊约定，开发商有权不退还定金，购房者可能面临定金损失的风险。
- 如果开发商违约或存在不可归责于双方的事由导致合同无法订立，开发商应当退还定金，甚至可能需要双倍返还定金。如果开发商拒绝退还，购房者可以通过法律途径追究其责任。
总之，买房定金不退的合法性取决于具体的违约情形、合同约定以及法律规定。在处理此类问题时，建议保持冷静、理性分析，并寻求专业法律意见以维护自己的合法权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。