电梯费和二次加压费的相关法律规定-胡海言律师|法行宝
2026-06-18 房产纠纷

关于电梯费和二次加压费的相关法律规定,这主要涉及到物业服务收费管理和居民生活用水二次供水管理两个方面。以下是我为您详细梳理的相关内容:

一、电梯费的相关规定

根据《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(桂价格〔2018〕108号)的规定,物业服务企业可以向业主或物业使用人收取包括电梯运行费在内的多项费用。电梯运行费是指为保证电梯安全有序运行使用而需要支出的费用,这其中包括了维保费、年检费、电费、保险费等。

  1. 电梯电费的性质:电梯电费属于“公共能耗费”范畴,是电梯运行过程中产生的电费支出。

  2. 收费方式:电梯运行产生的电费是否单列一项收取或列入公摊电费中统一收取,这主要取决于住宅小区的电表安装设置形式。具体来说,如果小区电梯有独立的电表,那么电梯电费可以单列项目收费;如果电梯电费与其他公共区域电费共用一块电表,那么电梯电费则可能会计入公摊电费中计收。

  3. 协商确定与公示:电梯电费的收取方式应由物业公司与业主协商确定,并且物业公司有义务定期向业主公布公摊水电费的分摊和收支情况,以确保收费的透明度和公正性。

二、二次加压费的相关规定

二次加压费主要涉及到居民生活用水二次供水的管理。以南宁市为例,根据《南宁市居民生活用水二次供水管理规定》:

  1. 设施建设与管理:新建、改建、扩建的居民住宅,如果对水压、水量的要求超过城市公共供水管网水压标准,建设单位应当配套建设二次供水设施。这些设施的设计、施工、监理应当依法委托具有相应资质的单位承担,并严格执行国家和地方的相关标准和规范。

  2. 运行维护与费用:二次供水设施的运行、维护和管理可以依法委托城市公共供水企业统一负责。如果委托城市公共供水企业负责,那么其运行维护、修理更新成本应计入供水价格,不得另行收费。这意味着,在正常情况下,居民不需要额外支付二次加压费。但是,如果二次供水设施需要改造或更新,且这部分费用未计入供水价格,那么可能需要根据实际情况由业主或相关单位承担。

  3. 水质管理与监督:二次供水设施管理单位应当加强二次供水的水质管理,按照规定对水质开展常规检测,并定期清洗消毒贮水设施。同时,卫生健康部门和二次供水管理部门也负责对二次供水的水质和设施进行监督和管理,确保居民生活用水的质量和安全。

总结与建议

  1. 对于电梯费:业主应了解自己所在小区的电表安装设置形式,与物业公司协商确定电梯电费的收取方式,并要求物业公司定期公布公摊水电费的分摊和收支情况。

  2. 对于二次加压费:在正常情况下,居民不需要额外支付二次加压费。但如果二次供水设施需要改造或更新,且这部分费用未计入供水价格,业主应关注相关公告和通知,了解费用分摊情况,并积极参与相关决策过程。

  3. 建议:无论是电梯费还是二次加压费,都涉及到业主的切身利益。因此,建议业主积极参与小区的物业管理事务,了解相关费用情况,维护自己的合法权益。同时,物业公司也应加强收费管理,提高收费透明度,确保收费的合理性和公正性。