物业费包涵二次加压和电梯包养吗-许仙凤律师|法行宝
2025-03-14 房产纠纷

物业费不包含二次加压费和电梯保养费。以下是对这一结论的详细分析:

一. 二次加压费用

  1. 根据广西壮族自治区物价局、住房和城乡建设厅印发的《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(桂价格〔2018〕108号),明确指出物业服务企业可向业主或物业使用人收取的费用中包含了二次供水加压费。这表明,二次加压费并非包含在物业费中,而是作为一项单独的费用进行收取。
  2. 从法律层面来看,全国《物业管理条例》第五十一条规定,供水等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。但此规定并未将二次加压费用纳入物业费范畴,反而强调了供水企业的相关责任。

二. 电梯保养费

  1. 同样根据《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(桂价格〔2018〕108号),电梯运行费也是作为一项单独的费用进行收取,并不包含在物业费中。电梯运行费涵盖了维护费、年检费、电费等多项费用,体现了电梯保养和运行的全面成本。
  2. 在法律层面,国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法(试行)》及《物业服务收费管理办法》均明确了物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用的范畴,但并未将电梯保养费直接纳入物业费中。相反,这些规定强调了电梯运行费用的独立性和专项性。

综上所述,物业费并不包含二次加压费和电梯保养费。这两项费用均作为单独的项目进行收取,有明确的法律依据和政策支持。如您认为物业服务企业有违规收费行为,可向相关部门进行反映和投诉。