开发商不履行保修责任的调查询问笔录撰写，需遵循合法性、客观性、关联性原则，确保笔录内容真实、完整、准确反映调查情况，以下为具体撰写要点及示例：

一、撰写要点

1. 笔录基本信息

   • 标题：明确为“关于开发商不履行保修责任的调查询问笔录”。
   • 时间、地点：记录调查询问的具体时间、地点。
   • 调查人、记录人：明确调查人和记录人的姓名、职务。
   • 被调查人：记录被调查人的姓名、性别、年龄、职务、联系方式等基本信息。

2. 笔录正文

   • 开场白：说明调查询问的目的、依据，告知被调查人权利义务，如如实陈述、提供证据等。
   • 询问内容：围绕开发商不履行保修责任的事实展开，包括但不限于：
     • 房屋保修范围、期限及开发商承诺的保修服务内容。
     • 房屋出现质量问题的时间、地点、具体表现。
     • 被调查人向开发商报修的时间、方式及开发商的响应情况。
     • 开发商未履行保修责任的具体表现，如未派员维修、维修不彻底、拒绝维修等。
     • 被调查人因此遭受的损失，包括直接经济损失和间接经济损失。
     • 被调查人是否已采取其他措施维护自身权益，如投诉、诉讼等。
   • 被调查人陈述：记录被调查人对上述问题的详细陈述，确保陈述内容真实、完整。
   • 证据提供：要求被调查人提供与开发商不履行保修责任相关的证据，如报修记录、维修单据、照片、视频等，并记录证据的名称、数量、来源及证明内容。

3. 笔录结尾

   • 被调查人确认：询问被调查人对笔录内容是否有异议，如有异议，应记录异议内容；如无异议，应要求被调查人签字确认。
   • 调查人、记录人签字：调查人和记录人应在笔录上签字，并注明签字日期。

二、示例

关于开发商不履行保修责任的调查询问笔录

时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分至XX时XX分
地点：XX市XX区XX路XX号XX室
调查人：XXX（职务：XX律师）
记录人：XXX（职务：XX助理）
被调查人：XXX（性别：X，年龄：XX，职务：XX业主，联系方式：XXXXXXXXXXX）

开场白：

调查人：我们是XX律师事务所的律师，现就您反映的开发商不履行保修责任一事进行调查询问。请您如实陈述相关情况，并提供相关证据。您有权对笔录内容进行核对，如有异议，可以提出并要求更正。

询问内容：

调查人：请简要介绍一下您购买的房屋的基本情况，包括房屋地址、购买时间、保修范围及期限等。

被调查人：我购买的房屋位于XX市XX区XX路XX号XX室，购买时间为XXXX年XX月，保修范围包括房屋主体结构、防水工程、电气管线等，保修期限为X年。

调查人：请描述一下房屋出现质量问题的时间、地点及具体表现。

被调查人：房屋在XXXX年XX月出现漏水问题，具体表现为客厅天花板渗水，导致墙面发霉、脱落。

调查人：您何时向开发商报修？通过何种方式报修？开发商的响应情况如何？

被调查人：我在发现漏水问题后立即通过电话向开发商报修，开发商表示会派员维修，但至今未派员前来。

调查人：开发商未履行保修责任的具体表现是什么？

被调查人：开发商未派员维修，也未给出任何解释或解决方案。

调查人：您因此遭受了哪些损失？

被调查人：因漏水问题导致墙面发霉、脱落，需要重新装修，造成直接经济损失约XX元；同时，因漏水问题影响居住，造成间接经济损失约XX元。

调查人：您是否已采取其他措施维护自身权益？

被调查人：我已向开发商发送书面投诉函，但未得到任何回复。

证据提供：

被调查人：我提供了报修记录、维修单据（虽未实际维修，但保留了报修时的单据）、照片等证据，证明房屋存在漏水问题及开发商未履行保修责任。

被调查人确认：

被调查人：我对上述笔录内容无异议，确认属实。

调查人、记录人签字：

调查人：XXX
记录人：XXX
签字日期：XXXX年XX月XX日

注意事项：

1. 笔录内容应真实、完整、准确，不得夸大或缩小事实。
2. 询问过程中应保持客观、中立，不得引导或暗示被调查人作出特定陈述。
3. 笔录应经被调查人核对无误后签字确认，确保笔录的合法性和有效性。