在买方、卖方、租户后补的三方协议中，卖方的责任及赔偿方式需根据协议具体条款及实际履行情况确定，但通常包括以下核心要点：

1. 卖方的基本责任
   后补三方协议本质是对原买卖合同或租赁关系的补充或变更，卖方作为原合同一方，其责任范围取决于协议中明确约定的义务。例如：

   • 若协议约定卖方需保证房屋产权清晰、无纠纷，则卖方需对产权瑕疵承担违约责任；
     
   • 若协议涉及租赁关系转移（如“带租约出售”），卖方可能需协助买方与租户完成租赁合同主体变更，或对租户的履约行为提供担保。
     

2. 卖方违约的赔偿方式
   赔偿范围通常以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失，具体需结合协议条款判断：

   • 直接损失：如买方因卖方隐瞒房屋抵押、查封等导致交易失败的，卖方需退还已收款项，并赔偿买方已支付的税费、中介费等实际支出；
     
   • 间接损失：若协议明确约定违约金条款（如“卖方逾期交房需按日支付房款0.1%违约金”），则买方可主张违约金；若无约定，需证明因卖方违约导致的租金损失、房屋差价损失等可预见损失。
     

3. 租户参与下的特殊责任
   若租户作为第三方加入协议，卖方可能需对租户的履约行为承担连带责任或补充责任，例如：

   • 租户拒不搬离导致买方无法使用房屋的，卖方可能需按协议约定承担违约责任，或先行向买方赔偿损失，再向租户追偿；
     
   • 若协议约定卖方需确保租户放弃优先购买权，但租户事后主张权利的，卖方需承担买方因此产生的交易成本增加等损失。
     

实务建议：

• 卖方应严格审查协议条款，明确自身义务边界（如交房时间、产权保证、租户安置等），避免模糊表述；
  
• 若协议涉及租户权益，建议要求租户出具书面承诺（如放弃优先购买权、配合交房等），并作为协议附件；
  
• 发生纠纷时，卖方需留存协议履行证据（如交房通知、租金支付记录等），以抗辩买方或租户的不合理索赔。
  

提示：三方协议的法律效力及责任分配需结合具体条款分析，若协议存在歧义或未约定事项，可能需依据《民法典》合同编相关规定补充解释。如有具体协议文本或纠纷细节，可进一步向我咨询。