案外人不知道土地及房屋被查封而进行购买，在符合一定条件下，可以认定为善意取得。以下从不同角度为你详细分析：

善意取得的构成要件

根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1. 受让人受让该不动产或者动产时是善意：即受让人在受让时不知道转让人无处分权，且无重大过失。在本案中，若案外人确实不知道土地及房屋已被查封，且没有理由应当知道（例如，未进行必要的查询或调查），则可以认为其是善意的。
2. 以合理的价格转让：受让人必须支付了合理的对价。如果案外人以明显低于市场价格购买了被查封的土地及房屋，则可能不被认定为善意取得。
3. 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人：对于不动产（如土地和房屋），通常需要进行登记才能发生物权变动。如果案外人已经完成了相关登记手续，则更有可能被认定为善意取得。

查封对善意取得的影响

查封是司法机关对财产采取的一种强制措施，旨在保障债权人的利益。在查封期间，被查封的财产通常不得进行转让、抵押等处分行为。然而，如果案外人确实不知道财产已被查封，并且符合善意取得的其他构成要件，那么其仍然有可能取得该财产的所有权。

实务中的考量因素

在实务中，法院在判断案外人是否构成善意取得时，会综合考虑多种因素，包括但不限于：

1. 案外人是否进行了必要的查询和调查：例如，是否查询了不动产登记簿、是否了解了转让人对财产的处分权等。
2. 转让价格是否合理：如果转让价格明显低于市场价格，可能表明案外人存在过错或非善意。
3. 案外人是否完成了相关登记手续：登记是物权变动的重要公示方式，完成登记可以增强案外人取得所有权的合法性。

法律建议

1. 进行充分的查询和调查：在购买不动产前，务必进行充分的查询和调查，了解财产的权利状况、是否存在查封、抵押等限制。
2. 签订书面合同并保留证据：与转让人签订书面合同，并保留好支付价款的凭证、合同等证据，以证明自己的善意和合理对价。
3. 及时办理登记手续：购买不动产后，应及时办理登记手续，以确保自己的权益得到法律保护。

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