结论：集体土地使用权租赁合同无效，不必然导致承租人与次承租人之间的合同无效，但可能因原合同无效的连锁反应、次承租人知情与否、合同履行情况等因素，影响次承租合同的效力或履行。以下从不同角度详细分析：

一、合同相对性原则：次承租合同效力独立于原合同

根据《民法典》合同相对性原则，承租人与次承租人之间的租赁合同，与原集体土地使用权租赁合同是两个独立的法律关系。原合同无效仅影响出租方与承租方的权利义务，不直接导致次承租合同无效。例如：

• 若承租人合法取得集体土地使用权（如经审批的短期租赁），后因政策变化导致原合同无效，但次承租人不知情且已支付租金、实际使用土地，次承租合同仍可能被认定为有效，次承租人可要求承租人承担违约责任或赔偿损失。

二、原合同无效可能间接影响次承租合同效力的情形

1. 次承租人明知原合同无效仍签订合同
   若次承租人明知承租人无合法土地使用权（如原合同因未经审批、改变土地用途等无效），仍与其签订租赁合同，可能被认定为“恶意串通损害集体利益”，导致次承租合同无效。例如：

   • 承租人未经村民会议同意，将集体土地转租给次承租人建厂，次承租人明知该行为违法仍签订合同，双方可能共同承担合同无效的法律后果。

2. 原合同无效导致土地无法继续使用
   若原合同无效导致土地被收回或恢复原状（如农用地被复垦），次承租人无法实现合同目的（如无法经营），可依据《民法典》第563条主张解除合同，并要求承租人返还租金、赔偿损失。例如：

   • 原合同因擅自将耕地转为建设用地被认定无效，土地被强制复垦，次承租人已投入的装修、设备等损失，可要求承租人按过错比例赔偿。

3. 次承租合同内容违反法律强制性规定
   即使原合同有效，若次承租合同本身存在违法情形（如约定长期租赁集体土地、改变土地用途等），仍可能被认定无效。例如：

   • 次承租合同约定租赁期限超过20年（超过法定最长期限），超出部分无效；若约定将农用地用于非农建设，则整个合同无效。

三、法律建议：如何降低次承租合同风险？

1. 审查原合同效力及土地权属

   • 次承租人签订合同前，应要求承租人提供原集体土地使用权租赁合同、审批文件、土地权属证明等材料，核实土地用途、租赁期限、审批程序是否合法。
   • 若原合同存在无效风险（如未经村民会议同意、未办理审批手续），应谨慎签订次承租合同，或要求承租人提供担保（如保证金、第三方担保）。

2. 明确合同条款，约定违约责任

   • 在次承租合同中明确约定：若原合同无效导致土地无法使用，承租人应返还剩余租金、赔偿损失（如装修费、设备搬迁费等）。
   • 约定争议解决方式（如仲裁或诉讼），并明确管辖法院或仲裁机构，降低维权成本。

3. 及时主张权利，避免损失扩大

   • 若发现原合同无效或土地无法继续使用，次承租人应立即通知承租人，并采取合理措施减少损失（如停止装修、搬离设备）。
   • 若承租人拒不赔偿，次承租人可在知道或应当知道权利受损之日起3年内（诉讼时效）向法院起诉，要求承担违约责任或赔偿损失。

总结：集体土地使用权租赁合同无效，不直接导致次承租合同无效，但可能因原合同无效的连锁反应、次承租人知情与否、合同履行情况等因素，影响次承租合同的效力或履行。次承租人应通过审查原合同、明确合同条款、及时主张权利等方式，降低法律风险。如有具体案件或合同条款需要分析，可直接向我咨询。