结论：租赁合同无效时，转租合同的效力并非必然无效，而是需根据具体情况综合判断。原则上，转租合同会因缺乏合法有效的基础权利来源而无效；但在特定情况下，如次承租人为善意且已对租赁物进行投入并实际使用、收益时，转租合同可能被视为有效或按有效合同规则处理。

详细分析：

1. 原则性规定与基础关系：

   • 租赁合同是转租合同存在的前提和基础。当租赁合同被认定无效时，承租人基于该租赁合同所取得的租赁权自始不存在，因此也就没有合法权利将租赁物转租给次承租人。在此情况下，转租合同因缺乏合法有效的基础权利来源，通常也会被认定为无效。例如，若甲将违法建筑出租给乙，该租赁合同因标的违法而无效，随后乙将该建筑转租给丙，则乙丙之间的转租合同通常也会被判定无效。

2. 转租合同可能有效的特殊情形：

   • 善意相对人保护：如果次承租人是善意的，即在签订转租合同时对租赁合同无效的情况并不知情，并且已经按照转租合同的约定履行了主要义务（如支付租金、合理使用租赁物等），从保护善意第三人利益和维护交易安全的角度出发，部分法院可能会认定转租合同有效。
   • 出租人追认：若出租人事后追认了转租行为，那么转租合同可能自始有效。这种情况下，转租合同虽然原本依赖于无效的租赁合同，但出租人的追认行为赋予了转租合同独立的法律效力。

3. 转租合同无效的常见原因：

   • 原租赁合同无效：如原租赁合同违反法律法规的强制性规定、条款不明确或存在欺诈等导致合同无效的情形，将直接影响转租合同的效力。
   • 未经原出租人同意：根据《民法典》的相关规定，承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同可能无效。
   • 合同当事人无缔约能力：若转租合同的一方或双方不具备相应的民事行为能力，则该合同自始无效。
   • 损害他人合法权益：转租合同的签订若损害了他人的合法权益，如侵犯了原出租人的权利或第三人的优先权等，该合同同样可能被认定为无效。

4. 司法实践与地区差异：

   • 不同地区的司法实践和法官的裁判观点可能存在差异。因此，在处理具体案件时，应综合考虑当地司法实践和相关法律规定，以更准确地判断转租合同的效力。

法律建议：

• 签订合同时谨慎审查：为避免可能的法律纠纷和风险，当事人在签订租赁合同和转租合同时，应仔细审查合同条款，确保其合法性和有效性。特别是要关注原租赁合同的效力问题，以及是否经过出租人的同意进行转租。
• 及时咨询专业律师：如遇租赁合同无效的情况，应及时向我咨询，以了解转租合同的具体效力情况及可能面临的法律风险。我将根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。

综上所述，租赁合同无效时，转租合同的效力问题需根据具体情况综合判断。在签订相关合同时，当事人应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性，以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。